2026-09-12
明報
【明報專訊】市建局早前就兩個大型重建項目，包括旺角洗衣街/花墟道發展計劃，以及土瓜灣道/榮光街發展計劃，分別向城規會申請放寬住宅密度及提高建築物高限，該會經審議後批准有關申請，兩項目共涉2130伙，其中洗衣街/花墟道發展計劃佔1080伙。
花墟道計劃分兩地盤共佔1080伙
洗衣街/花墟道發展計劃分地盤A及地盤B，地盤總面積約31.55萬方呎，申請放寬住宅密度是地盤B，佔地約26.77萬方呎，該地盤細分為支區（1）和支區（2）。支區（1）地盤面積約7.71萬方呎，申請將住宅地積比率由6.5倍，上調至7.5倍，而非住用地積比率則由2.5倍減少至1.5倍，令整體地積比維持9倍。增加住宅地積比率後，住宅樓面將由50.16萬方呎，增加約15%至57.88萬方呎，預計提供1080伙、平均面積約538方呎的住宅單位，而非住用樓面則由原先的19.29萬方呎，減少40%至11.58萬方呎，當中零售佔約6.19萬方呎，而酒店佔約5.38萬方呎，支區（1）樓面約69.46萬方呎，而支區（2）則作商業發展，樓面約9.64萬方呎。
土瓜灣道/榮光街項目涉1050伙
值得一提的是，項目中的地盤A，當中細分5個地盤（A1至A5），A1地盤相對較大，將建商住大樓；而A2至A5則是較細地盤，分散於花墟範圍內，未來將設聚腳點及零售設施。至於土瓜灣道/榮光街重建項目，佔地5.89萬方呎，由原先140米（主水平基準以上，下同），申請放寬2.9%至144米，擬建兩幢住宅大樓，以及1幢低層商業零售大樓，將採組裝合成建築法，相關建築法可獲豁免約3.98萬方呎樓面，單位數目增至1050伙，總樓面約53萬方呎。
另長實（1113）位於元朗石崗兩幅約22.47萬方呎土地，鄰近同系兩個洋房屋苑四季名園及四季雅苑，現透過土地互換，將其中一幅土地興建240伙、平均面積約384方呎私宅，住宅樓面約92,357方呎。
而另一幅土地則作休憩用地，城規會昨日審理，並予以局部同意其申請。
長實石崗地獲城規批建240伙
值得留意的是，長實錦田亦有住宅發展項目，位於錦泰路18號，項目今年6月已獲批預售，提供327伙，預計明年12月落成。