2026-09-12
明報
【明報專訊】市場續有本地老牌家族人士入市豪宅，其中有「閃光燈大王」之稱、麥士威已故創辦人於崇光的妻子，上月以4650萬元購入薄扶林碧瑤灣一個4房戶，單位49年間帳面大升近63%。
盈翠3房1505萬沽 兩年半同類新高
資料顯示，薄扶林碧瑤灣46座高層單位，實用2488方呎，4房雙套間隔，上月連車位以4650萬元售出，實呎18,690元，買家以麥士威工業大廈管理有限公司登記，公司股東包括麥士威電子廠有限公司及於崇光妻子賴美嬋，賴美嬋亦為麥士威工業大廈管理有限公司之董事。
物業連車位原於1977年以72.8萬元售出，及後多次內部轉讓，現成交價較49年前帳面大幅升值近63倍。
此外，部分屋苑錄高價成交。中原地產副分區營業經理曾偉旗表示，青衣盈翠半島12座高層F室樓王單位，實用788方呎，3房1套連儲物房間隔，向東南，享煙花海景，獲同區換樓客以1505萬元承接，實呎19,098元，成交價創屋苑同類單位約兩年半新高。
上述物業原業主1998年7月以508.1萬元一手買入，持貨約28年，帳面獲利996.9萬元，賺幅近兩倍。
另美聯物業首席區域營業董事方富義指出，上月山頂南區錄得約11宗買賣成交，共涉約12.26億元，按月計分別少約35.29%及51.64%，但當中有8宗屬一手成交，較7月7宗增加1宗或約14.29%，而二手成交則佔約3宗，與7月份約10宗減少約70%；另該區上月共錄約3宗逾億元交易，較7月份約4宗減少約25%，當中一手佔2宗，二手佔1宗。
租務市場方面，方富義稱，上月份山頂南區共錄得約37宗租務成交，較7月份約39宗微減約5.13%，涉及月租總金額約444.39萬元，較7月份約410.73萬元增約8.2%，平均實呎租約59.8元，較7月份約52.8元上升約13.33%；而最高月租個案為深水灣道35號一幢洋房，實用5636方呎，月租約78萬元，實用呎租約138元。