2026-09-12
經濟日報
上月一手成交量再錄逾千宗，創3個月新高，加上早前熱銷的九龍區大型項目，其銷售暫告一段落，不少向隅客回流市場，發展商紛加快推盤步伐，更乘勢加價出擊。
「樓下貴過樓上」 顯承接力提升
一手交投自8月中開始持續轉好，早前熱銷的西南九龍叡璟I，首兩輪價單銷售全數沽清，發展商見銷情熾熱，自然逐步提價，以壓軸一輪推售的單位為例，相較次輪已有最少2%加幅，個別單位增幅就更明顯。
以最新4號價單為例，其3B座28樓H室，實用面積473平方呎2房，價單定價1,170.3萬元，相比對上一張價單，同座高13層的42樓H室，定價卻為1,168.4萬元，兩者面積及間隔相同，在正常情況下，42樓的景觀必然更開揚，但較低層的單位卻賣得更貴，出現「樓下貴過樓上」的現象。
但事後回望，就算壓軸推出的單位售價已有一定提升，卻沒有阻礙買家入市，所推售的101伙照樣沽清，可見市場承接力也同步增長。
此外，該盤3輪銷售中，每輪平均接獲約5萬票，吸引大批用家及投資者出籠，但礙於僧多粥少，每次均超額數百倍，自有一大批買家空手而回，正好吸引其餘發展商出手爭奪。
普遍最少加價2% 未礙市場反應
該批向隅客往往入市意慾高漲，更不乏實力客，為求奪頭心頭好，就算價格稍高亦在所不惜。故此，近日九龍區多個新盤經已起動，日前新加推的啟德DOUBLE COAST III，乘勢調升售價，就算普遍加價最少2%，但初步反應依然不俗，此外，油塘朗譽日前將51伙餘貨加價，最高升幅達7.8%。
責任編輯：劉子瑜
撰文：李偉航