2026-09-11
明報
【明報專訊】市場關注特首李家超下周三公布新一份《施政報告》會否調整豪宅印花稅之際，不少具財力的豪宅買家已偷步入市。綜合市場資訊，9月首10天，市場錄得至少8宗逾億元大額一手成交、涉逾15億元，其中恒地（0012）牽頭的西半山天御2期，昨連沽兩伙4房戶、吸金2.53億元，單位實呎均逾4萬元，市場估計由同一組大手客購入。另新世界（0017）九龍玫瑰街滶蘊，有特色戶以實呎4.5萬元售出，創項目3房呎價新高。
明報記者 林可為
綜合市場資訊，9月至今整體一手成交雖然暫錄約460宗，惟豪宅交投持續熾熱，其中恒地及新世界合作、屬現樓的衛城道天御2期，最新透過招標，連沽1座16樓A、B室，屬實用2772方呎及2773方呎4房4套戶，成交價分別逾1.293億及1.243億元，實呎分別46,680元及44,830元，買家成交期同為416天，市場估計由同一組大手客購入。
滶蘊3房特色戶實呎高見4.5萬
九龍方面，新世界旗下樓花期約14個月的玫瑰街滶蘊，最新售出地下G5室，屬實用831方呎3房1套設計、連213方呎花園特色戶，作價3739.5萬元、實呎4.5萬元，呎價創項目3房戶新高。
滶蘊累積售出66伙，佔全盤單位總數109伙逾六成，套現近28億元，個別特色戶實呎高逾5.68萬元。
大手客1730萬買啟德海灣2期3伙
屬現樓、嘉華（0173）牽頭的啟德跑道區啟德海灣2期，昨新一輪推售100伙 （60伙價單形式發售、40伙招標），最終錄得約17宗成交、套現約1.2億元，據悉有大手客入市，斥資逾1730萬元連購3伙1房戶，估計作長線收租。
至於老牌發展商協成行旗下、屬現樓的何文田勝利道芳菲，最新以1309.1萬元售出15樓A室，實用481方呎，兩房間隔，實呎27,216元，成交價創項目新高紀錄。
港鐵（0066）南區新盤亦持續獲市場承接，其中已屆現樓、嘉里（0683）及港鐵等合作的黃竹坑港島南岸海盈山4B期，9月至今暫累售6伙、涉資約1.8億元，包括最新以1430.4萬元售出的第1B座19樓E室，為實用499方呎兩房戶，實呎28,665元。
皇璇最快今上樓書 將開示範單位
其他新盤銷售部署方面，屬接近現樓、恒地旗下紅磡映匯，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目過去6日累收約3600票，以本周六首輪價單賣138伙計，超額認購25倍，今日截止認購登記。
再有市區全新樓盤加入新盤搶客戰，主要股東為周大福集團、新世界負責策劃推廣的北角熙和街皇璇，最快今日上載樓書。皇璇樓花期長約15個月，示範單位準備工作已進入最後階段，短期內將對傳媒及公眾開放，擬9月內登場。皇璇提供約190伙，主打一房及兩房戶型，另備有3房戶及特色單位。
另外，項目毗鄰的商場STATE THEATRE by K11，預計將於2027年上半年開幕。
朗譽51伙餘貨加價最多近8%
另越秀（0123）旗下涉1339伙的油塘全新樓盤擎海，即將登場之際，同區屬現樓，保利（0119）與尚嘉控股合作的朗譽，修訂價單涉約51伙，加價幅度約1.4%至7.8%，相關單位實用261至522方呎、屬開放式至兩房戶型，而發展商已上載銷售安排，將於周日（13日）以價單形式發售34伙、另3伙招標。