2026-09-11
東方日報
鄧成波家族再度蝕讓沽貨。市場消息透露，其持有的西貢康定路6號全幢工業大廈，市傳以約1.41億元易手，較原先買入價低出逾六成，新買家為本地大學。
上述項目地盤面積約34,778方呎，現時樓高約3層，於1988年落成，屬3面單邊地盤，總樓面面積約76,979方呎，以市傳成交價計算，最新每方呎做價約1,831元。
資料顯示，該工廈原為實惠大廈，早於2011年以約1.24億元轉售予投資者，其後在2017年以約3.65億元售予鄧成波家族，該家族持貨約9年轉售項目，帳面大幅虧蝕約2.24億元，物業跌價約61.4%。
事實上，該家族早年一口氣購入康定路5幢工廈，包括1號、2號、6號、7號及9號。5個項目亦曾獲城市規劃委員會批准興建5幢6層高安老院舍，共涉1,127個床位，地盤面積共約12.55萬方呎，涉及可建總樓面約25.1萬方呎；該批物業曾以約14億元放售。
中海日升中心單位賣2872萬
今年初，康定路1號以約1.73億元沽出，以總樓面面積約10萬方呎計算，成交呎價約1,730元；而康定路2號及9號全幢則淪為銀主盤，並於今年8月推出市場放售，兩項目現為貨倉及寫字樓用途，樓高3至4層，樓底最高達4.4米。據悉，該家族於2018年及2019年先後以約3.29億元及2.5億元，購入康定路2號及9號，平均呎價約5,117元。另方面，物業地帶被劃為住宅（戊類）用途，可向城規會申請重建為住宅。
另方面，觀塘錄多宗商廈及樓上舖成交。其中，中海日升中心一個高層G室寫字樓單位，建築面積約1,716方呎，以約2,872萬元連3個車位易手，平均成交呎價約16,736元。此外，同區德華大廈低層全層舖位，面積約6,630方呎，亦以約3,249萬元連兩個車位沽出，成交呎價約4,900元。