近日中環連錄商舖買賣，更罕有出現業主持貨3年轉手獲利個案，投資氣氛升溫。
核心區舖位投資價值高，中環蘭桂坊舖早前淪為銀主盤，接管人委託代理行，放售中環德己立街38至44號好利商業大廈低層地下A舖。物業面積約3,228平方呎。以現狀交吉出售，最終以約5,868萬元成交，呎價約1.8萬元。
該舖位於中環蘭桂坊旺段，市值月租約25萬元，料回報率可達4厘。
蘭桂坊舖 酒吧東主曾購入自用
翻查資料，舖位曾由一外籍人士持有，早於2001年以約4,000萬元購入舖位並經營酒吧，惟疫情期間生意大跌，酒吧結業，該舖位亦淪銀主舖。早前業主曾以約2.5億元放售物業，及後接管人亦進行放盤，叫價先後降至約1.3億及9,000萬元，如今再大幅減價至不足6,000萬元沽貨。
據悉，新買家為具內地背景的新晉投資者胡超倫或有關人士，料屬首度入市舖位。
另外，同區錄舖位3年內轉手獲利個案，成交舖位為中環閣麟街30至34號美輪樓地下B舖連閣樓，地下面積約1,000平方呎，閣樓面積約800平方呎，合共約1,800平方呎，現由咖啡店租用，涉資約7,500萬元，呎價約4.2萬元。
原業主於2023年8月以約6,480萬元入市，持貨剛好3年轉手，帳面獲利約1,020萬元，升值約16%。
據了解，買家為瑞華行相關人士，近年多番入市，包括約1年前向有逾百年歷史的春回堂藥行，收購鄰近上述舖位的閣麟街8號全幢物業，成交價約9,500萬元。該集團購入後，將開設旗下首間綫下旗艦店T.O.Y.C. Infinity，將於今個月開幕。
瑞華行近年連環入市
另較早前，紀惠集團以約8,800萬元，沽出中環租庇利街9至11號富興大廈地下舖位，面積約3,400平方呎，現由茶餐廳以每月約31.5萬元租用，回報率約4.3厘。該舖對面為中環街市，亦鄰近皇后大道中及德輔道中。翻查資料，紀惠集團2010年以約1.62億元購入該廈兩舖位。去年集團展開沽貨，以約3,460萬元沽出同廈越南餐廳租用的舖位。如今再以約8,800萬元沽另一舖，合共套現約1.23億元。持貨16年，帳面蝕約4,000萬元，蝕幅約25%。
至於威靈頓街71號地下連入則閣樓，本年中以約2,326萬元易手，物業面積約1,300平方呎，新買家料回報約4.1厘。原業主於2010年約3,150萬元買入，持貨16年帳面蝕讓約824萬元，物業跌幅約26%。
分析指，由於中環為商業及零售核心，既有本地客亦有旅客到訪，商舖亦可作品牌宣傳，故商舖出租率甚高。投資者看好舖市見底，率先購入區內舖位，憧憬日後升值。
責任編輯：梁建國
撰文：梁建國