2026-09-10
明報
【明報專訊】特首將於下周三公布新一份《施政報告》及香港首份五年規劃，摩根大通認為，雖然預期政府不會有任何實質性支持樓市措施，但不排除政府有機會進一步調高豪宅印花稅門檻的可能性。
調高逾億豪宅印花稅後銷情仍強勁
該行指出，今年樓價已上漲12%，故預期政府不會有任何實質性的支持樓市措施，但同時鑑於過去兩個月市場動力放緩，故亦相信政府不會有顯著的緊縮政策。該行又稱，不排除政府有機會進一步降豪宅印花稅門檻的可能性，例如把樓價1億元以上豪宅徵收6.5%印花稅，調低至樓價5000萬元，惟該行認為，由於今年2月政府調高1億元以上豪宅印花稅後，有關物業銷情至今仍然強勁，一手豪宅按年仍然增長79%，因此對豪宅的影響微乎其微。
此外，該行又認為，政府推出針對抑制非本地買家額外措施的概率較小，特別是內地政府近期關於境外投資（ODI）的措施，似乎並非旨在專門打擊內地人士在港購買住宅物業。至於五年規劃，該行估計重點將放在加快發展北部都會區及吸引人才的措施上，這些措施應有助維持香港的購房需求。
上月一手成交實用面積增逾37%
另方面，美聯物業分析師岑頌謙稱，新盤市場於8月明顯回暖，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，一手成交量逼近1100 宗，按月上升逾三成半。不過岑亦稱，若以「成交總面積」作為衡量指標，相比以成交宗數分析，更能準確反映市場對整體供應量的吸納能力，特別是在單位面積分佈不均，或發展項目涵蓋多元戶型的情况下，「總面積」更能體現實際去貨速度及市場承接力，而上月份一手總成交實用面積按月增加超過37%至約65.8萬方呎，其主要是受到B類（實用約431至752方呎）單位成交帶動，該類單位月內錄得536宗成交，按月大升逾91%，涉及成交實用面積達約28.17萬方呎，按月更升超過96%。