2026-09-10
明報
【明報專訊】本月多個市區新盤相繼登場，其中上月已獲批預售的越秀（0123）油塘東源街項目，昨命名為「擎海」。發展商稱，項目共分3期發展，第1期擬短期推售，提供617伙，1房戶實用242方呎起，定價將以同樣擁有海景及具設計特色的新盤作參考。另外，原由樂風負責銷售，近日由ONE EDWARD DEVELOPMENT Ltd統籌發展及銷售的太子基隆街太子壹號（原名UPPER PRINCE），重推後昨招標售出10伙，實呎約2萬元水平，與去年底樂風負責銷售時售出的兩伙呎價相若。
明報記者 林尚民、林可為
越秀地產（香港）總經理李嘎表示，擎海共分3期發展，由5座物業組成，共提供1339伙，全部已獲批預售，項目第1期位於第3、5座，提供1至3房戶型，預計短期內登場，價錢將以享海景且具設計特色新盤作參考。越秀地產（香港）銷售及市場營銷總監鍾顯騰稱，項目第1期單位實用約242至721方呎，另備有小量特色戶，至於第2期位於第1、2座，第3期位於第6座。資料顯示，項目1至3期分別提供617、617及105伙，全部關鍵日期同為2028年12月底，樓花期約28個月。
毗鄰蔚藍東岸海景呎價逾2萬
事實上，項目毗鄰的內房五礦（0230）已屆現樓的蔚藍東岸，踏入9月至今暫售出9伙，涉資約1.5億元，新近一伙為1座22樓C室，實用832方呎，3房1套間隔，望海景，成交價1722.28萬元、實呎20,700元，買家需於明年3月8日或之前完成交易。
另已近現樓的太子壹號，上周重推19伙招標；就成交紀錄冊顯示，該批單位招標售出其中10伙，實用205至357方呎，包括1個開放式、9個1房單位，分佈於6樓、12樓及15樓，成交價410.04萬至730.028萬元，實呎19,251至20,449元，全數買家選用90天付款期，合共套現約5548萬元。對比項目去年底、由樂風負責銷售時售出的兩伙單位、成交實呎約2.05萬至2.07萬元（位於6、7樓），當時兩伙買家均選用建期付款，估計最新售出單位呎價與當時相若。項目昨亦加推8伙，周日（9月13日）起再進行招標。
映匯5日暫收3100票 超額21.5倍
至於恒地（0012）旗下接近現樓的紅磡映匯，周六將首輪發售143伙，包括138伙價單及5伙招標，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目過去5日暫收約3100票，超額認購約21.5倍。今批價單開售單位，若以價單定價計，市值約11.3億元；發售當日設S組、A組及B組安排，其中S組大手買家最多可購6伙。項目亦與恒生銀行推出定息按揭計劃，首3年2.73厘定息按揭計劃（期後為P減1.75厘；P為5厘），凡於今年9月30日前申請，並於明年3月31日前提款即可享用。