2026-09-10
明報
【明報專訊】瑞銀亞洲房地產行業研究主管林鎮鴻表示，特區政府將於9月16日公布首份五年規劃，並同時發表2026年《施政報告》，除未來五年在北部都會區提供逾7萬個住宅單位及100萬平方米經濟樓面面積的既定目標外，預計政府還將公布更多關鍵績效指標。
林鎮鴻續稱，重推公屋租置計劃、增加出售型公營房屋及住宅供應膨脹，仍將對行業構成長期壓力。內地近期預售模式調整後，該行亦預計內地地產發展商將加快在香港地區、尤其是北都開發項目，或進一步壓縮開發利潤率。
助改善政府財政 對發展商不利
他預計，政府可能出台措施，包括將出售型與出租型公營房屋的比例由目前「30：70」提高至最高「50：50」；以及重推公屋租戶購買計劃。該行認為，兩項措施均可改善政府財政收入，但將對發展商構成不利影響，尤其是業務敞口集中於入門級私人住宅市場的發展商。
他指出，住宅價格年初至今仍上漲10%，較低點高出17%；因此，瑞銀認為進一步出台「置業通」、下調印花稅或放寬強積金用於置業等刺激措施的空間有限。相比之下，近期稅制改革後，對冲基金租賃需求增強，預計將利好中環寫字樓業主。
就北部都會區而言，瑞銀預計特區政府或公布粉嶺北及新田科技城餘下兩幅大型片區的招標時間表。同時，政府預計將披露大學城擴建計劃的細節，把校園面積由此前建議的100公頃擴大至300公頃。若計入毗鄰的科技、工業及城市發展項目，大學城總面積可能超過1000公頃；相比之下，北部都會區新發展區總面積約為3000公頃。