2026-09-10
東方日報
近月西貢區豪宅交投保持活躍，區內銀線灣偉景別墅錄得一宗海景洋房成交，為近9年來項目首宗買賣，做價近5,000萬元。
世紀21奇豐廖振雄表示，上述項目雙號洋房，實用面積約2,127方呎，連有約1,222方呎私家花園，望開揚銀線灣海景，新近以4,928萬元成交，呎價約23,169元。物業原先叫價5,500萬元，累減572萬元成交，減幅約10.4%，屬市價。據了解，原業主早於1995年3月購入上址，當時作價僅1,400萬元，持貨31年至今沽售，帳面大幅獲利3,528萬元，期內大幅升值逾2.5倍。
西貢村屋兩年升值540萬
西貢西沙路物業受區內新盤帶動，近年成交趨旺。有內地客以5,000萬元大手購入企嶺下老圍兩幢村屋。廖指出，每個物業建築面積約2,100方呎，另加天台面積約700方呎，均為四房兩廳連主人套房間隔，望海景，每幢成交價均達2,500萬元，成交呎價約11,905元。該兩間村屋原先開價共5,460萬元，最終降價460萬元售出，減幅僅約8.4%。
他續透露，同區瓦窰頭村雙號全幢村屋，建築面積亦有約2,100方呎，天台面積同樣約700方呎，單位為四房三套房間隔，望山景，新近以1,640萬元成交，成交呎價約7,810元。業主原先開價達1,700萬元，最終減價60萬元或約3.5%獲承接。據了解，原業主於2024年7月購入上址，當時購入價僅1,100萬元，持貨短短兩年間，物業大幅升值540萬元，期間售價顯著升值49.1%。
名日‧九肚山降至760萬售
另方面，沙田九肚半新盤錄貶值成交個案。中原巫燕虹表示，區內名日‧九肚山2座中層E室，實用面積約505方呎，兩房間隔，原先叫價約790萬元，議價後調低約30萬元，以760萬元沽出，呎價約15,050元。新買家為區內客，購入單位自住。據了解，原業主於2020年購入，持貨約6年轉手，帳蝕116萬元離場，單位期內貶值約13.2%。