2026-09-10
東方日報
港府下周三發表首份五年規劃及新一份《施政報告》，摩根大通預期，當局或進一步提高豪宅印花稅，同時相信其影響可控。該行強調，雖然加印花稅非基本預期，但不完全排除相關可能性。
摩通預料，五年規劃報告中，不會出台任何對私人住房市場有意義的扶持措施。《施政報告》的重點則可能在加快北部都會區開發及吸引人才方面，均有望支持住房需求。該行提到，短期內，香港開發商的股價將主要受利率前景影響，看好太古地產(01972)、九龍倉置業(01997)和香港置地等。
瑞銀估公布大學城細節
另外，瑞銀亞洲房地產行業研究主管林鎮鴻預期，港府或將出售型與出租型公營房屋的比例由目前30:70提高至最高50:50；以及重推公屋租戶購買計劃，兩項措施均可改善政府財政收入，但將對開發商構成不利影響，尤其業務敞口集中於入門級私人住宅市場的開發商。
林鎮鴻指，住宅樓價年初至今升約10%，較低位更漲17%，認為進一步出台「置業通」，或下調印花稅或放寬強積金用於置業等刺激措施的空間有限。相比之下，近期稅制改革後，對沖基金租賃需求增強，預計將利好中環寫字樓業主。
就北都而言，預計港府將公布粉嶺北及新田科技城餘下兩幅大型土地的招標時間表，並披露大學城擴建計劃細節，將校園面積由此前建議的100公頃擴大至300公頃。若計入毗鄰的科技、工業及城市發展項目，大學城總面積可能超過1,000公頃；相比之下，北部都會區新發展區總面積約為3,000公頃。
該行相信，當局將正式確認興建港深西部鐵路，使其成為北都區內第二個大型鐵路項目，預測資本開支為1,000億元。