2016-03-23
經濟日報
2月份整體交投氣氛十分慘淡，買賣雙方也在觀望，以跑馬地、東半山為例，成交僅10宗，為過去1年來最少的月份。
中原豪宅Stately Home東半山跑馬地高級分區聯席董鄭偉倫指，已有部分區內放盤業主，對後市悲觀，因而將叫價調低，比年初減價約15%；相反，睇樓客見後市不明朗，及市場經濟疲弱，擔心在現階段入市，會出現愈買愈跌的情況，寧暫拖慢入市步伐。
收租客離場 2月錄10宗成交
農曆新年後，區內3月份的睇樓量已明顯回升，睇樓客集中搵比市價低15%至20%的優質貨，才有興趣入市，不過由於以「執筍貨」心態為主，所以還價比叫價低2成，甚至3成。然而，目前業主仍未能接受大幅劈價，一般情況下，如有實在買家洽購，也願意提供1成左右的議價空間。
2月份的10宗易手個案中，雖然涉及近9.94億元，惟扣除一手Mount Nicholson（聶歌信山道8號）6號屋，以8.3億元成交後，二手市場成交金額，實質上只有1.64億元。
由於後市未明，部分收租客也寧願先止賺離場，如比華利山D座高層2室，實用面積1,432平方呎，建築面積1,735平方呎，屬細4房，望部分馬場景，業主早於2014年11月，連租約以3,300萬元放售，高於市場價，及至今年1月將叫價下調至2,800萬元，最終以2,668萬元連租約易手，比原開價大幅減19%，但若以市值約2,800萬元計算，僅低5%。業主於1997年8月只以1,738.8萬元買入，現沽出面獲利有929.2萬元。
名門一手業主 僅賺144.5萬沽
此外，渣甸山名門3座高層B室，實用面積1,528平方呎，建築面積2,058平方呎，向南，望山景，屬優質戶，單位放盤逾兩年，至去年中叫價為3,880萬元，及至今年1月，叫價大幅降至3,470萬元，現時連租約僅以3,250萬元易手，比原叫價低16%。上址租約至6月，月租7.5萬元。據了解，原業主於2007年4月，於一手市場以3,105.5萬元買入，目前沽出帳面僅獲利144.5萬元。現時，同類高層單位叫價3,800萬至3,900萬元。
其實，也有屋苑在理想水平成交，以大坑康馨園為例，自去年11月翻新後，已先後錄得3宗買賣，且成交價一間高於一間，剛易手高層以3,688萬元沽出，比去年20樓以下的單位以3,380萬元成交，高出9%。
撰文:
龔綺玲