近年商廈市道疲弱，當中東九龍區一手商廈供應充裕，業主及發展商低價促銷套現，令區內商廈成為重災區，區內二手商廈呎價低見4,000至5,000元。
東瀛遊廣場高層 3656萬沽
當中觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場，於2007年落成，樓齡約19年，早前23樓A至C室，建築面積共約7,239平方呎，單位成交價約3,106萬元，呎價約4,291元。該物業以連租約形式易手，連同5個私家車位一同出售，合共涉資約3,656萬元。
據悉，原業主為環保企業綠色金屬，於2007年以約4,250萬元購入該廈23樓全層，以及另買入數個車位。其後於2024年分別以約730萬元及約1,380萬元分拆出售D室及E室，連同是次出售的A至C室，累計套現約5,766萬元。以購入價計算，業主帳面獲利共約1,516萬元，賺幅約36%。
另外，同區樓齡約13年的ONE HARBOUR SQUARE，亦錄得一宗21樓1至3室，面積高達約18,972平方呎，以約1.04億元易手，翻查資料，原業主為一名內地商人，於12年前樓市高峰期以逾2.56億元一手購入，持貨至今，帳面蝕讓逾1.5億元，在12年間貶值幅度59%。
ONE HARBOUR SQUARE位於觀塘海濱道181號，建於2013年，樓高26層，總建築面積約37萬平方呎，每層樓面面積約1.8萬平方呎。
責任編輯：陳嘉敏
撰文： 余敏欽