2016-03-23
經濟日報
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點
根據最近官方所公布的統計數字顯示，中國及香港兩地的通脹率不低，中港未來幾年更高達2.5%以上。如果要對抗通脹，持有住宅等物業比起其他投資工具，更具防守作用。
國務院總理李克強新一份政府工作報告指出，今年通脹目標為3%。國家統計局公布，中國今年2月份通脹按年漲幅擴大至2.3%，較1月的1.8%，大升0.5個百分點，高於市場預期的1.9%不少。盡管內地通脹升幅不算太強勁，但也對香港的輸入通脹造成壓力。
港通脹率 連續4年回落
香港政府統計處亦公布去年全年通脹，基本通脹率平均為2.5%，低於前年的3.5%，連續第4年回落，但2.5%也不算是一個太低的數字。而今年1月份整體消費物價按年升2.7%，高於市場預計的2.5%，剔除所有政府一次性紓困措施的影響，上月基本通脹率為2.6%，較去年12月的2.4%為高，主要是由於旅遊費用跌幅收窄及新鮮蔬菜價格升幅擴大所致。財政司司長曾俊華在最新一期財政預算案中表示，中期而言，香港經濟在2017至2020年間，基本通脹率預計平均為2.5%。
雖然人民幣滙價有所回軟，但由於內地供港食品價格持續高企，對本港輸入通脹有推動作用，令本港通脹問題難以消解。
自踏入今年以來，全球投資市場動盪，股市大上大落，外滙市場亦忽高忽低，只有黃金價格呈現升勢，但也非常波動，如果投資者企錯位置，「摑兩巴」或甚至更慘的場面時有發生。莫說賺錢，連想輸少一點也有很大難度。而且黃金沒有息率回報，如果找尋投資工具用來對抗通脹，看來物業算得上是一個比較穩定的投資工具。
相對股市 樓價跌幅較少
投資住宅物業如果是在去年9月份入市，難免有「摸頂」被綁之苦。但當時至今，樓價約半年跌幅只是11.3%，比起股市及滙市等投資工具，可說是不幸中的大幸，因為輸得比較少之外，物業用來自住可以抵償租金開支，用作收租也每年有兩三厘的租金回報率，實質損失比起其他投資工具，輕微得多。就以股市而言，今年頭兩個月經已重挫12.8%，可謂傷亡慘重，連滙豐控股及渣打集團等實力股票，也跌個不亦樂乎，大小股東都損失不菲，其他三四線股票更如斷線風箏。
相對來說，如果股民在港股的損失能夠換成樓價跌幅，相信不少股民會說句「我願意」！因為皮外傷總好過重傷。