2015-11-27
經濟日報
西營盤眀徳山貼市價推出首批50伙，發展商除提供8成一按外，另設一成半前期貸款，即最多借樓價9成半，以項目1房折實727萬元入場計，借盡後首期僅36萬元。
連優惠回贈 首批最平705萬
新地（00016）昨以貼市價推出眀徳山首批單位，全屬一、兩房細戶，價單定價由773.1萬至1,554.1萬元，價單呎價20,843至30,774元，折扣率最高為6%，折實售價將降至727萬至1,460.9萬元，折實呎價1.96萬至2.89萬元，如果買家提早完成交易，可獲最多3%回贈，意味扣盡所有優惠首批最平售價為705萬元。除此之外，發展商亦針對有意購買多伙的投資者及內地客度身訂造付款辦法，最高優惠更達18%。
新地副董事總經理雷霆形容項目價錢為「半山精品價」，入場銀碼較同區樓盤有3成的折讓，會視乎未來數天收票反應再公布銷售安排，最快下周賣樓。
按揭方面，發展商將提供8成一按，息率首兩年為P減2.25厘（P為5厘），其後為P。
現契樓抵押 免息前期貸款
除此之外，新地更首次引入免息前期貸款，期內將免息免供，更豁免律師費等。但買家必須持有一層無按揭，俗稱「現契」樓作為抵押，將首期15%樓價一併借予買家，發展商旗下財務公司將成物業第一債權人，該物業必須符合一定條件，包括1）抵押物業業主必須包括買家或其直系親屬；2）業權良好；3）樓齡不超過45年的住宅物業，不能是村屋或未補地價的居屋、公屋物業等；4）物業估值不能低於購買眀徳山單位樓價4成。
假設買家抵押物業並向發展商借盡，買家只要手持5%現金便可以入場揀樓，以最平單位折實合約價727萬元為例，首期降至36萬元便可以入場，而該筆貸款，須於付清樓價餘額時還清（即樓盤入伙時，項目樓花期18個月）。
業內人士認為，這種免息前期貸款主要是針對已有物業，打算換樓的買家或投資者，但手頭資金不多的人而設，而並非首次置業買家，市場相信這類付款辦法可以幫助買家更容易調動資金，但同時亦反映發展商求去貨心切。
如果以同區新盤呎價作比較，例如KENSINGTON HILL、星鑽及高士台作比較，是次眀徳山實屬貼市價推售，新地代理助理總經理陳漢麟稱，將於即日起收票及開放示範單位，首批單位定價計市值4.5億元。市場消息指，項目暫收約30票。
撰文:
梁振鋒