多年前旺市時併樓成風，昔日「鴻圖大計」碰上現時市況逆轉，令人頭痕。永倫集團多年前在佐敦核心區步署多年的「巨無霸」重建項目，最新率先拆售其中一幢商住樓「彌敦道315號」，作價僅1.55億元，雖然順利套現，但對比四年前「天價」併購，帳面足足「蒸發」逾67%。
佐敦全幢舊樓1.55億售
2018年，永倫對收樓雄心壯志，成功統一毗鄰彌敦道317至321號「金漢大廈」全數業權，該座樓高12層、總樓面逾8.7萬方呎大廈，向來是賓館與娛樂場所林立的旺地。
對發展商而言，單計金漢大廈約7726方呎地盤面積始終「差少少」，於是永倫在2022年7月拍板以天價4.63億元吞下彌敦道315號全幢，合併成逾萬呎地盤。
昔日4.63億購入
惟隨着近年高息環境夾擊，以及商業市況受重創，永倫去年8月將兩幢相連物業「打包」放售，當時叫價估值高達8.18億元，標榜總樓面逾11萬平方呎、徒步至佐敦港鐵站僅1分鐘，兼享高鐵西九龍站及廟街人流優勢，惟最終兩幢物業未能「打包成雙」，反而由樓面約24338方呎的315號商住樓，率先單挑破局，獲投資者以1.55億元接貨，呎價僅約6369元，簡直是市區核心地段「骨折價」，短短四年帳面勁蝕3.08億元，跌幅深達67%！