2026-09-08
明報
【明報專訊】今年暑假租賃旺季，雖然以租金計，屢錄不少呎租百元租賃個案的港島西區領跑大市，但以租賃宗數計，新界東則跑贏大市。據代理統計，內地生租樓集中地的沙田，7至8月暑期共錄逾233宗租賃，將軍澳更錄1300宗租賃，兩者均創出疫後近4年新高紀錄。差餉物業估價署上月底公布的7月租金指數已連升9個月，並再創歷史新高；業界預期，由於數據滯後，料真正反映暑假期間租賃情况的數據將於9月份才出爐，屆時指數勢再創新紀錄，而租金持續上升，將對樓價有強勁支持作用。
柏傲莊1房呎租84元 媲美港島半山
沙田往返中文大學、城市大學、浸會大學等學府交通便捷，一直是來港升學的內地生熱門租賃地區，其中港鐵大圍站上蓋柏傲莊3期8A座中層E室，實用310方呎，一房間隔，上月獲內地生以2.6萬元承租，並先付一年租金31.2萬元，實用呎租約84元，不但創屋苑同類月租新高，呎租亦媲美港島半山水平。業主今年5月才以751萬元一手購入，租金回報4.2厘。
此外，同區老牌上車屋苑金獅花園1期B座低層7室，實用285方呎，原則兩房改1房，早前以1.8萬元租出，實用呎租63元，創屋苑月租及呎租新高。業主今年3月才以370萬元購入，租金回報高達5.8厘。
內地生搶租君傲灣兩房 預付兩年租涉55萬
另外，鄰近科技大學的將軍澳區，更有內地生不惜預付兩年租金，於暑假期間搶租心儀單位。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳君傲灣1座高層E室，實用約470方呎，兩房間隔，坐向西南，獲內地生以約2.3萬元承租，實用呎租約49元，租金及呎租均創屋苑同類歷史新高，並預付兩年租金共涉約55.2萬元。業主今年2月以約726萬元購入，持貨約7個月，租金回報約3.8厘。
業界料租金高企支持樓價
黃續指出，天晉3A座頂層單位，實用1163方呎，4房間隔，望海景，以7萬元租出，實用呎租約60元，租金及呎租屬同類單位近兩年新高。租客為專才，一次過預繳一年租金，涉約84萬元。業主2014年10月以2125萬元購入，租金回報約4厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，由於專才及海外學生配額續增，私樓租盤於暑假一盤難求，推高租金，在租金高企下，對樓價有着強勁的支持作用。