中海外擬分拆佛山購物中心 以REIT形式深交所上市

【明報專訊】中國海外（0688）（下稱中海外）公布，華夏基金及中信証券於昨日向中國證監會及深圳證券交易所，提交公募基金註冊及上市的申請材料。REIT的相關資產為位於廣東佛山市南海區的購物中心，即佛山千燈湖環宇城項目。預計公募基金將募集15.34億元（人民幣，下同），將用於購入該佛山項目。在該基金上市時，中海外擬認購其中20%。 預計募集15.3億人幣 於建議分拆落實後，REIT將不會成為中海外的附屬公司，亦將不會併入中海外的財務帳目。今次是中海外自去年10月推進持有佛山商項項目的華夏中海商業REIT（深：180607）於深圳上市後，安排另一REIT上市的動作。 中海外指出，REIT的成功發行可起到良好的示範效應，促進現有消費資產的盤活，而集資所得款項可用於收購與主營業務相關的現有資產及新投資、償還債務及補充營運資金，從而形成良性的投資循環，大幅提高商業不動產資金的使用效率。 REIT的發行提供了另一種股權融資方式，通過引入股權資金，可減少對傳統債務融資方式的依賴，實現融資方式的多樣化。通過公募基金上市，公司將能夠盤活其商業不動產資產，避免商業不動產投資回收期較長及資產周轉率較低的不利影響。此舉亦將增強公司的滾動投資能力及可持續運營能力，有利於公司的長期表現。