2015-11-27
經濟日報
發展商近期頻打按揭戰吸客，現時由發展商旗下財務公司提供高成數按揭幾乎成為「指定動作」，而且按揭比例成數亦有愈來愈高的迹象。
發展商趁加息前蜂擁推盤，令本月逾4,000伙應市，創單月推盤量歷史新高。發展商要吸引買家入市，難免要在定價上及按揭付款辦法上吸引買家，做到「有求必應」。
市場上逾30個高按盤
礙於金管局按揭指引下，市場充斥首期不足、供樓實力弱的上車客、以及無入息證明的買家，發展商透過旗下財務公司提供「包上會」高成數一按計劃，已幾乎成為指定招數。
據統計，現時市場上提供類似高成數一按的樓盤，已經超過30個，而承造的樓盤更蔓延至大規模的全新項目，例如元朗世宙（1,129伙）、峻巒1A期（362伙）。
昨日開價的眀徳山（166伙），除了可一按8成以外，更引入免息前期貸款，買家可將現契物業抵押予發展商，將樓價15%首期一併借予買家，務求降低買家入市所需的首期資金。
假設買家購買最平的單位，手頭上只需要36萬元的資金，即使買家打算買首批價單最貴的單位（折實合約價1,460.8萬元），亦僅需73萬元。不過有業內人士提醒，買家如果入市後打算撻訂，短時間內便要損失樓價兩成訂金（其中15%為前期貸款），撻訂成本較一般付款辦法的買家高，買家須衡量風險。
撰文:
梁振鋒