2026-09-08
東方日報
大埔白石角近年新供應充裕，加上區內鐵路站落實選址，推動租賃交投，租金同時向上；同區海日灣II一個連花園單位，剛獲內地學生以每方呎約55.9元承租，貼近項目一房戶最高紀錄。
尚臻物業黃國然表示，上述單位為10座地下特色戶，實用面積約304方呎，舊租客剛遷出，以月租1.78萬元放盤，減價800元即時租出，屋苑呎租再升穿50元。新租客為內地學生，新學年於香港中文大學就讀，是次先付一年租金共約20.4萬元承租上址。業主於2019年一手買入，租金回報率約3.1厘。
內地生1.95萬租雲滙
利嘉閣馮澤源指出，同區Silicon Hill翠景閣1座高層B5室，實用面積約404方呎，兩房間隔，本地租客以每月兩萬元承租，呎租約49.5元，高市價約10%。原業主2025年底購入，現租出即享約3.7厘租金回報。
中原潘婉兒續稱，區內雲滙9座中層A5室，實用面積約455方呎，兩房設計，議價後亦獲內地女學生以月租1.95萬元承租，呎租約42.9元，新租客亦是先付一年租金，租用單位方便日後在香港中文大學上學。
事實上，鄰近鐵路站的租盤向來受市場追捧。利嘉閣鄭天樂表示，元朗錦田南錦上路站柏瓏I第3座高層B1室，實用面積約339方呎，一房設計，一名由內地來港工作的中資銀行行政人員，見屋苑位處鐵路上蓋，往返內地及核心商業區非常便捷，決定以年繳方式支付19.92萬元，即以每月1.66萬元承租，呎租約49元。業主今年3月以約604.52萬元購入，租金回報率約3.3厘。
此外，豪宅單位租金升勢亦相當顯著。市場消息透露，何文田站瑜一第1B期3A座一個高層三房戶，實用面積約941方呎，剛以月租7.68萬元租出，呎租約81.6元；若與同一單位去年中的舊租每月約5.8萬元相比，期內租金急升約32.4%。