2015-11-27
經濟日報
全屬大銀碼單位的屯門琨崙首推33伙，當中洋房折實呎價1.1萬至1.3萬元，惟單位最小逾2,000平方呎，折實入場價逾2,700萬元，故推出最高70%一按吸引買家入市。
看準同區缺少同類供應的華懋高市價出擊，旗下屯門琨崙首批推出32伙洋房及1伙獨立屋，當中洋房價單定價3,125.8萬至3,468.7萬元，價單呎價13,208至15,125元。
首批33伙 推7成一按
為吸引非本地客源及公司客，發展商特別提供較多的稅務回贈，達成交價的11.75%，港人買家回贈則為8.5%。以買家採用180天即供成交付款辦法，可先獲5%定價折扣計算，非港人買家最高優惠約16%，港人買家為13%，相差約3個百分點。
以港人最高優惠計，今批入場價折實2,717.1萬元，為金琥珀洋房單位32B，單位屬於低層，面向內園，面積2,218平方呎，折實呎價12,250元。項目入場銀碼不小，發展商特別提供較吸引的財務安排，除了首15%首期可分3期於90天內支付，更推出最高70%一按吸引買家。首20個月免息償還最多10%貸款，之後兩年按息P減1.25厘（P為5厘），其後為P。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，今批單位若與青山公路上的其他物業比較，算是低市價推出，形容是「驚喜價」，指以現時的地價及建築成本推算，此定價屬非常吸引，而項目提供最高70%一按，亦屬順應潮流。
推1獨立屋 折實6904萬
項目今批僅推出1幢獨立屋，折實價6,903.84萬元，呎價24,763元。吳崇武稱希望先試水溫，餘下其他獨立屋暫計劃招標發售。
鄰近琨崙二手物業樓齡較舊，亦無提供相類似的單位，若以最接近的星堤呎價約1萬元比較，琨崙開價貴約兩成。區內代理指出，琨崙的單位設計為「三疊式」洋房，在區內缺乏全新供應，故可解釋發展商以較進取態度開價，認為屬合理。項目已開始收票，每張本票50萬元。
另一方面，同區嘉里（00683）掃管笏滿名山錄大手客連掃13伙，涉資9,337.65萬元。成交紀錄冊顯示，項目滿庭3座5、9、10、11及12的C及D室，以及10座7至9樓E室售出，與市場流傳的大手成交單位脗合，料為項目開售至今最大宗掃貨個案。
撰文:
梁永祥