2016-03-23
經濟日報
荃灣樂悠居樓價重現「3」字頭，屋苑1房單位剛以380萬元沽，較去年同戶型高峰時造價486萬元，半年多相差逾100萬元。
樓價下跌，荃灣區樓齡較新有「三寶」之稱的爵悅庭、立坊及樂悠居，樓價400萬元以下單位成交續現。去年中曾被搶價至486萬元的樂悠居1房戶，最新樓價已重返2014年中水平，並跌穿400萬元關口。
312呎上車客購 呎價12179
上述單位為中層19室，實用面積312平方呎，美聯物業營業經理陳曉昇表示，單位去年9月份曾以500萬元放盤，單位不設睇樓，至近日減價120萬元，獲上車客以380萬元承接，成交呎價12,179元。
原業主2006年以154.1萬元購入單位，持貨10年，帳面賺225.9萬元，升值147%。事實上，屋苑不少1房戶叫價，現介乎400萬至410萬元之間，連同議價空間下，估計「3」字頭成交會續現。
南豐廣場3房 呎價失守9千
其次，爵悅庭南爵軒低層F室，實用面積474平方呎，減價13萬元，以455萬元沽出，實用呎價9,599元，跌穿萬元水平，重返2014年中價。
至於住宅供應重鎮將軍澳，二手樓價續跌，南豐廣場3房戶呎價失守9,000元關口。中原地產高級分行經理伍錦基表示，屋苑2座低層B室，實用面積778平方呎，去年以850萬元放盤，近日累減價152萬元，以698萬元沽，實用呎價8,972元，屬屋苑3年前呎價水平。
樓價跌吸引收租客入市，美聯物業首席高級營業經理林海成指，美孚新邨百老滙街128號中層A室，實用面積674平方呎，以635萬元沽，並獲投資者即睇即買，實用呎價9,421元。
另外，西營盤單幢住宅西浦（Soho 189）一個銀主盤，昨於拍賣場上以低市價1成沽出，物業高層D室，實用面積552平方呎，單位望海景，銀行開價968萬元，經多番叫價後，終以1,048萬元獲買家承接，實用呎價約18,986元。原業主於2011年以1,337.3萬元入市，帳面蝕289.3萬元。
撰文:
文倩婷