2014-01-06
明報
【明報專訊】由長和系分拆出來、在過去7年沒有收購動作的泓富產業信託（0808），在去年尾終「開齋」，提出以10.1億元代價，落實向和黃（0013）旗下和黃地產收購觀塘創業街9號。該信託的管理人泓富資產管理執行董事兼行政總裁黃麗虹指出，會於未來兩年斥資3000萬元翻新該物業，期望平均呎租追貼同區的23至24元水平，以及將總收益率提高至3.2厘。在餘下物業翻新後，租值提升，及連同加租，她期望可以帶動集團按年的業務表現有雙位數字增長。
一半租約到期 現呎租15.8元
黃麗虹指出，泓富會於農曆新年後翻新創業街9號。該廈今年約有一半租約到期，以現時平均呎租才15.8元，淨收益率已達2.4厘，仍較同額借貸的平均息率1.74厘為高。其資本負債比率亦只由20.9%，提高到29.4%。相對鄰近的創紀之城一至三期呎租25元，她冀在2015年完成翻新創業街9號後，平均呎租提高到23至24元，租金總收益率亦可望追貼同區3.2厘的水平。若翻新後再加租，她相信創業街9號的收益率，有條件提高到與泓富整體組合平均收益率3.5%相若水平。
「業務保雙位數增長」
未計收購，黃麗虹有信心泓富的業務表現可以保持按年雙位數字增長，原因是今年旗下物業有逾40%於今年內租約到期。觀塘泓富廣場的零售部分最新呎租僅16元，市值呎租則達22至23元；北角泓富產業千禧廣場呎租只22元，比市值租28元尚有距離。她相信，繼2013年上半年整體物業組合加租37.8%，今年有條件爭取到業務按年雙位數字增長。一般情况下，該集團每年會投放1500萬元提升物業質素，以觀塘泓富廣場為例，完成翻新後大抵租值可以提升25%至30%。