2026-09-05
東方日報
市區新盤醞釀大混戰，根據政府資料，8月有5個住宅項目獲批預售樓花，全屬市區樓盤，合計1,879伙。期內規模最大為越秀地產(00123)油塘東源街項目第1至3期，涉及1,339個單位。
地政總署資料顯示，上月整體獲批預售單位量，相比7月增加約2.7倍，並為9個月最多。上述油塘項目的3個期數，於8月同步獲批預售，其中第1、2期各提供617伙，第3期則涉及105伙，預計關鍵日期均為2028年12月底。資料顯示，該項目前身為越秀冷藏倉庫及相鄰用地，2023年完成補地價作住宅發展，涉及補價金額逾13.46億元。
花語海3期有份
至於長實集團(01113)旗下啟德跑道區花語海第3期，亦於上月獲准預售樓花，提供282伙。另方面，該集團與市建局合作的西營盤皇后大道西/賢居里發展項目，則於上月入紙申請銷售樓花，項目提供231伙，預計關鍵日期為2029年6月底。
同於上月申請預售樓花，還有會德豐地產九龍灣九龍貨倉項目第B期，涉及552個單位，預計關鍵日期為2029年6月底。期內有一個新界樓盤入紙申請預售，為新鴻基地產(00016)旗下沙田源順圍3號項目，涉及342個單位，預計關鍵日期為2028年12月中。
上述3個最新申請預售樓花項目，合計提供1,125個單位。不過，由於上月獲批銷售樓花的伙數較多，故目前待批預售的住宅項目有30個，待批單位共12,980伙，較7月減少754伙，跌幅約5.5%。
美聯物業分析師岑頌謙指出，8月市況回暖，一手樓成交量相隔兩個月後，再次重上逾千宗水平。隨着市況向好，貨尾回落，發展商加快申請預售樓花，首8個月累計私宅預售申請共7,809伙，已超越去年全年7,233伙水平。