2026-09-04
明報
【明報專訊】隨着樓市回升，發展商投地意欲增，政府及一鐵一局均先後推出多幅地皮招標。繼港府剛過去的周三公布推出何文田佛光街住宅官地後，市建局昨亦公布推出土瓜灣道/榮光街發展項目，邀請發展商及財團提交發展意向書，本月17日截止。
上述土瓜灣道/榮光街發展計劃地盤面積58,933方呎，可建約900伙住宅，此為全港首個「小區重建新社區」的最後一個重建項目，若據現時批地文件，項目可建樓面約53.04萬方呎。不過，市建局早前就有關項目向城規會提出申請，擬以組裝合成建築法興建，故獲得額外約4萬方呎豁免樓面，並申請放寬土地的高度限制約2.9%至主水平基準之上144米；若申請成功，可提供單位將增至約1050伙，惟有關申請正待城規會審批。
華坊梁沛泓料最高估值48億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上述項目位於市建局土瓜灣小區中間，被恒地（0012）、長實（1113）、嘉里（0683）等項目包圍，而據市建網頁，項目需提供相對大的商業部分及社福設施，若跟隨之前土瓜灣小區的條款，市建局更會持有商業部分的三成權益，在上次庇利街項目所有標價未公布下，項目估值介乎約44億至48億元，折合每方呎樓面地價約8295至9050元。
市建局續指出，上述位於土瓜灣「小區重建新社區」正式命名為 Victoria Cove Central（VCC），小區內各項目發展商將按市建局制訂的「總體設計要求」，透過一致的區域定位為小區內的主要共用空間、街道及園林進行詳細設計，一體化提升市區更新的整體效益。