2026-09-04
東方日報
市場最新報告指出，澳門今年上半年物業買賣交投呆滯，住宅及商用物業需求疲弱，其中，中小型住宅資產價格較去年底下跌約1.2%；各類商用物業的資本值錄得下跌，調整期將會繼續。
仲量聯行發布的《2026年澳門物業市場中期回顧》指出，樓市復甦動力未能延續，住宅市場在今年首季出現「小陽春」後，第二季交投已明顯放緩，高級住宅樓價上半年亦下跌約0.4%。至於中小型住宅及高級住宅的租值，分別較去年底持平及下挫約0.2%。
甲廈商舖資本值受壓
另外，上半年區內甲級寫字樓租值僅跌約0.1%，惟資本值仍下調約4.2%；商舖方面，一線商舖租值同期跌幅高達3.9%，資本值更下挫約9.2%，預計下半年租金靠穩，價格則持續調整。
該行澳門評估及諮詢部資深董事黃嘉良表示，受限於本地購買力及缺乏剛性需求的情況下，澳門樓市於今年第二季的交投步伐已見放緩。展望下半年，通脹壓力升溫及外圍經濟不穩或會拖累買家的入市意欲，市場將保持觀望，料樓市會繼續持平，惟交投數目繼續處於低水平。
銀行對商用物業的融資仍十分審慎，而利率走向不明朗，亦持續抑制投資意欲。觀察到市場在售中的不良資產的數目逐漸增加，當中不乏位於傳統商業核心區的優質物業；與此同時，投資者亦會考慮海外物業，因此區內的物業需要具有非常吸引的競爭力，方可受到投資者的青睞。
澳門財政局數字顯示，截至今年上半年共錄得2,280宗住宅買賣成交，按年上升約65.2%；惟預售樓花只有82個單位成交，按年大幅下跌27.4%。