2015-06-01
經濟日報
新盤凍結購買力，二手交投續低位徘徊，10大屋苑過去周末錄16宗買賣，惟造價仍硬淨，將軍澳天晉兩房戶以780萬元破頂價沽出，較同區新盤兩房貴近7成。
10大屋苑兩日16成交 價企穩
據中原地產指，10大屋苑過去周六、日共錄16宗成交，按周回升23%，惟仍屬低位，新界區佔8宗。
另美聯物業指過去周末兩天錄13宗成交，按周減31.6%；利嘉閣錄得14宗，按周減26%；港置則錄得7宗，按周少36%（註：各代理行統計之屋苑有別）。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，買家入市意慾高漲，加上發展商再以吸引價開盤，搶走客源，抑制二手交投。然而，二手造價仍然硬淨，如將軍澳天晉兩房戶以780萬元新高價沽出。
市場消息指，該3座高層D室，實用面積536平方呎（建築面積693平方呎），以約780萬元易手，實用呎價達14,552元，為天晉兩房新高造價及呎價。
適逢同區近期焦點新盤峻瀅II亦即將開售兩房，其折實後最平的造價約為457萬元，實用面積511平方呎，縱然天晉屬將軍澳市中心，惟上述兩房成交價較新盤貴近323萬元或7成。
康怡中高層3房 904萬新高
代理指，上述買家為區內換樓客，未有考慮入市新盤。而賣方2011年以495萬元入市，現持貨約4年帳面賺285萬元。
另市場錄零星高價成交，鰂魚涌康怡花園N座中高層04室，實用面積616平方呎（建築762平方呎），業主放盤首日即反價，由888萬元加至910萬元，最終以904.8萬元成交，創屋苑細3房新高價。原業主08年以348萬元入市，帳面獲利約556.8萬元。
太古城中層 呎價高見15399
同區太古城太湖閣中層B室以753萬元沽，以實用面積489平方呎計，呎價15,399元屬好價。
市場再有內地客付重稅入市，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，天水圍栢慧豪園2座高層A室，剛微減10萬元至450萬元成交，實用面積494平方呎計，實用呎價9,109元。
買家為內地家長，為方便子女在港入學，於區內睇樓半年，並付買家印花稅及雙倍印花稅共21%，即涉稅約94.5萬元，且以一次過付款，即樓價連同稅項共涉550萬元。
原業主於2009年以180萬元入市，現帳面賺270萬元或1.5倍。
撰文:李彤