2026-09-03
明報
【明報專訊】最高估值破百億元的港鐵（0066）屯門第16區站第2期發展項目昨截標，為近40年來最大型商住招標項目，共收4份標書，除三大龍頭發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）分別入標競投外，嘉里（0683）則伙信置（0083）、中海外（0688）及鷹君（0041）合組財團參戰。有業界人士指出，雖然項目總樓面逾300萬方呎，共提供高達5510伙住宅，但由於港鐵在項目發展上留有彈性，而入標者大多於區內有發展項目，熟悉當區環境，也可產生協同效應，故是次招標反應已符合市場預期。
綜合業界人士估計，對項目估值介乎81.7億至136.1億元，預計每方呎樓面地價約2700至4500元。屯門第16區站第2期發展項目的入標發展商，大多為投地「常客」，包括去年11月已投得第1期發展權的新地，昨日獨資入標，以圖再下一城。此外，近年少有中標港鐵項目的長實及恒地亦有入標，其中恒地稱以獨資入標。至於有份入標的嘉里伙信置、中海外及鷹君合組財團，其中信置去年8月以10.89億元、每方呎樓面地價3860元中標屯門海珠路住宅官地，與屯門第16區站的位置亦相當接近。
港鐵常務總監（物業及國際業務）鄧智輝表示，屯門第16區站第2期發展項目位於成熟的社區，加上位於港鐵站上蓋，配備齊全，預料招標結果理想。鄧智輝又透露，集團將在未來12個月推出兩個項目招標，各涉逾千伙，須考慮技術範疇等因素，具體招標時間將適時公布。
鄧智輝：未來12個月擬推兩項目各千伙
港鐵屯門第16區站第2期發展項目，毗鄰為屯門河道，總樓面約302萬方呎，住宅樓面佔約269萬方呎，預料提供5510伙。據悉，項目採固定分紅及出價形式招標，分紅比例劃一15%，並以「一口價」決勝負。發展商須一併發展住宅及基座商場，項目發展完成後，中標財團可保留商場部分，最高商業樓面可建約33萬方呎；若發展商不保留商場部分，則會由港鐵以13.8億元回購，惟有關之商場樓面僅涉約27萬方呎，折合每呎約5028元。
業界稱投資額龐大 惟發展具彈性
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，是次港鐵推售的屯門第16區站第2期發展項目，在發展上留有彈性，令項目具吸引力；另項目設有商場，成功吸引在區內具商住發展經驗的發展商入標，預料日後項目可與區內商場產生協同效應。
中原測量師行執行董事張競達表示，是次港鐵項目發展規模及投資額龐大，只有大型發展商或財團才具實力競投；另港鐵屯門南延線正在興建，項目位於港鐵站上蓋，並設有大型商場，發展潛力優厚，預計大部分單位可享開揚景觀，故項目獲收4份標書符合市場預期。