2026-09-03
東方日報
恒基地產(00012)的尖沙咀金巴利道16號香檳大廈B座，去年要求放寬發展密度及物業高度限制，以重建酒店提供159間客房，惟今年5月被城市規劃委員會否決；申請人隨後提出覆核，但規劃署表明不支持，個案明日交由城規會審議。
項目現址地盤面積約1.23萬方呎，劃作商業（6）用途，計劃將可建地積比率由12倍，提高約25%至15倍，並將建築高度限制由主水平基準以上110米，放寬至140米，興建一幢連兩層地庫、樓高35層的酒店，總樓面面積約18.42萬方呎，預計2029至2030年落成。
指發展參數布局無改動
該項申請在今年5月交由城規會審理前，規劃署曾提出不反對意見，惟最後仍被否決。據相關會議紀錄，當時城規會認為，申請人要求增加的發展密度，與所帶來的規劃增益並不相稱，同時缺乏政策基礎。
發展商其後就判決提出覆核，但根據最新文件，規劃署指出上述申請被拒絕後，項目的規劃環境並無重大改變，其發展參數、布局及設計均沒有改動，申請人未能提出實質的重大新理據，以反駁早前的拒絕決定，故不支持有關覆核申請。
此外，規劃署認同申請人推動舊區重建的舉動，但文件亦有提及，政府為鼓勵舊區重建所推行額外地積比率先導計劃，適用的7個指定地區，惟並不包括尖沙咀。
資料顯示，整幢香檳大廈於1957年落成，發展商於2024年透過強制拍賣，以底價17.28億元統一項目B座業權。而多年前電視劇《金宵大廈》就是以該廈為原型，該廈在50年代是當時九龍最高的建築物，也是香港最早期採用分層出售的物業，每個單位售價約3萬至5萬元，大廈亦曾是相機及攝影器材的銷售集中地。