2014-02-26
星島日報
(星島日報報道)美聯於本月初接連解僱多名董事級主管，管理班子即時大執位，「風暴」過後，集團新任住宅部行政總裁布少明，昨首度率領港島區董事歐沚軒及九龍區董事郭玉滿一同亮相，發表研究報告，該集團預期，樓市成交量萎縮，業主為求沽貨，減幅將會擴大，樓價年內將有半成至一成下跌空間。
布少明表示，政府辣招令市場成交萎縮，綜合土地註冊處資料，於三大辣稅實施期間，即一三年二月二十三日至今年二月二十二日，全港二手註冊量僅三萬七千四百零九宗，較實施前一年的七萬四千一百六十五宗，減少約一半，反映辣招對樓市影響巨大。
他預期，辣招抑制需求，導致物業交投嚴重萎縮，部分業主為求沽貨套現，只能減價促銷，預期年內樓價將回落半成至一成，而成交將集中於新盤市場，料今年約有一萬三千宗成交，而二手交投量將視乎業主減價情況而定，料按年仍會錄得輕微跌幅。
另外，隨着交投萎縮，相信亦會影響發展商投地的取向，從而影響當局賣地收入。根據地政總署資料，政府透過招標及拍賣的賣地收入由一一至一二年度的六百九十九億元，跌至一二至一三年度的五百九十七億元，反映發展商整體投地態度漸趨審慎。集團估計，新增印花稅收難以彌補當中賣地收入減少，加上政府《施政報告》表示增加經常性開支，或會出現財赤情況。
美聯港島區董事歐沚軒稱，由於去年第四季，灣仔區有大型新盤開賣，且銷售理想，推高港島區上季一手註冊金額大約一百一十九億一千萬元，創自一一年第四季後單季新高，他預期，未來港島區有首季新盤陸續登場，區內一手市場可保持活躍。
美聯九龍區董事郭玉滿表示，九龍區豪宅受辣招影響最為嚴重，其中何文田君頤峰及九龍塘畢架山峰，去年分別僅錄四宗及兩宗成交，交投按年大跌約九成，預期業主須進一步擴闊議幅，交投才有望加快。
2014-02-26