2026-09-02
星島日報
港鐵屯門第16區站第2期「巨無霸」發展項目，料提供達約5510伙，於今日截標；業界人士指，由於項目發展規模龐大，發展商將以合組財團方式入標角逐；綜合市場估值約96.82億至121.02億元，平均每方呎估值約3200至4000元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，項目發展規模龐大，涉及投資風險大，料發展商會以合組財團方式入標角逐，以分散投資風險。
估值96.82億至121.02億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目位於日後港鐵站上蓋，周邊也是成熟社區，對住宅有穩定需求，由於項目規模超級龐大，估計最終可接獲4份標書。
上述項目已於7月截收28份意向書，今日結束長達2個月招標程序；市場消息指項目招標條款，入標發展商須就「一口價」金額向港鐵自行提出建議，以價高者得決定勝負，是發展商成功突圍關鍵；而項目分紅比例方面劃一為15%。
另外，商場權益方面，提供A及B方案，當中A方案總樓面約33.476萬方呎，而B方案27.4482萬方呎，當中A方案由中財團全權擁有，而B方案則落成後由港鐵以13.8億元回購，即每呎回購價約5028元。財團可以同時提交A及B方案競投；而項目補地價則由港鐵負責。
付款方法方面，分4期繳付，在批出標書當日需要繳付中標價30%，第2及3期分別在2028年11月底及2030年11月底前再各付20%。