2026-09-02
明報
【明報專訊】一手銷情熾熱，帶動部分地區二手交投轉旺，其中東涌上月共錄57宗二手成交，按月反彈1.3倍，成交量創3個月新高。中原分行經理王焌軒表示，其中水藍‧天岸2座低層B室，實用563方呎，兩房享機場海景，獲同區租客以788萬元承接，實呎13,996元。原業主2008年9月408萬元買入，持貨約18年，帳面獲利380萬元或93%。
內地投資者252萬購「龍牀盤」收租
有投資者看準非本地學生人數持續上升，購入「龍牀盤」屯門菁雋收租。中原高級資深分區營業經理唐欣怡稱，菁雋高層21室，實用170方呎，開放式間隔，獲內地投資者以252萬元購入，實呎14,824元。原業主2019年8月以286萬元一手買入，持貨7年，帳面蝕34萬元或12%，連使費料實蝕40.8萬元或14%。
MOUNT PARKER RESIDENCES
4房3200萬易手
此外，利嘉閣聯席董事吳玉蘭稱，鄰近太古城的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES低層C室，實用約1353方呎，4房雙套連工人套房間隔，以3200萬元易手，實呎23,651元。原業主2014年約2896.6萬元一手購入，持貨約12年，帳賺303.4萬元或約10%。
另利嘉閣研究部主管陳海潮指出，隨著新盤熱賣，二手亦受惠，據土地註冊處最新數據顯示，今年8月全港共錄5772宗樓宇買賣登記（數字主要反映7月中旬至8月上旬的樓市實際狀况），較7月6722宗下跌14%，數字連跌兩月，失守6000宗水平，是去年3月以來的18個月新低；至於月內整體物業登記總值也減少19%，錄445.74億元，為近18個月最少。陳海潮又稱，本月中將有施政報告及緊接的美國議息，或令市場傾向觀望，或窒礙9月份整體登記量的反彈幅度；不過近期新盤市場熱賣帶動下，二手屋苑亦有機會在向隅客流入下穩步回暖，料登記量可望回勇。