2026-09-02
東方日報
房地產研究機構中指研究院報告顯示，8月樓市進入傳統淡季，內地百城二手住宅平均價按月跌幅擴至0.45%，為每方米12,527元（人民幣‧下同）；新建住宅則受上海、杭州等優質新盤項目帶動，百城新建住宅平均價按月增0.15%至17,255元。
分析指，一系列內地樓市新政推出，整體新樓現有供應仍較充裕，樓價大幅上漲可能性不大。
一手住宅方面，8月百城新樓價格按年上升2.04%。其中，一線城市更上漲5.3%，二線城市亦升1.74%，惟三四線城市仍跌2.29%。至於二手樓，一線、二線及三四線城市更分別按年挫6.43%、7.56%及6.86%。
中指研究院指，隨着「金九銀十」傳統旺季臨近，房企預料將維持一定規模的推盤力度，但居民整體的置業意願與購買力修復仍需時間，短期內新樓銷售或將延續築底修復走勢。二手樓在「以舊換新」等配套政策持續推進下，有望進一步疏通換樓鏈條，帶動重點城市成交量保持活躍，短期樓價預計維持小幅波動。
中指院昨在另一份報告提到，近期雖有多項房地產新政推出，但對現樓銷售而言，不會造成短期市場供應大幅縮量，樓價大漲缺乏供應層面因素的支撐；房企轉向現樓銷售所面臨的綜合成本亦有望得到有效對沖。因此，現樓銷售對樓價影響料整體有限，未來樓價應更多由實際供需及項目區位、品質、服務等因素而定。
百大房企首8月銷售兩萬億
至於各房企銷情，中指研究院、克而瑞等機構已先後公布8月情況。據中指研究院數據，今年首8個月期間，百大房企銷售總額20,175.9億元，按年降幅較首7個月擴大0.3個百分點。
克而瑞統計則顯示，典型房企首8個月累計實現銷售權益金額為14,256.4億元，按年降12%，跌幅收窄3.8個百分點；單月權益銷售額為1,510.4億元，已按月增長2.9%。
克而瑞表示，考慮到新政落地需時，政策效應傳導至土地成交時恐存在時間滯後，疊加房企資金面分化格局短期難改，預計第三季土地市場仍將延續「總量低位運行、核心城市點狀高熱」的分化格局。