2026-09-02
經濟日報
中指研究院報告稱，樓市8月進入傳統淡季，百城二手住宅均價按月下跌0.45%。受上海、北京等高價盤入市帶動，百城新房均價按月漲0.15%。隨「金九銀十」臨近，料二手房價延續小幅波動，新房銷售築底回穩。
中指研究院報告稱，8月樓市進入傳統淡季，百城二手住宅均價為每平方米12,527元（人民幣，下同），按月跌0.45%。其中，93個城市按月下跌，7個城市上漲。一綫、二綫及三綫城市二手住宅價格按月分別下跌0.35%、0.54%、0.41%，一綫和二綫城市按月跌幅較上月分別擴大0.10%和0.09%，三四綫城市按月跌幅較上月縮小0.07%。與去年同期相比，一綫、二綫及三四綫城市分別下跌6.43%、7.56%、6.86%。
新房方面，報告顯示，8月上海、杭州、成都、天津等部分重點城市仍有優質樓盤入市，帶動百城新房價格按月繼續結構性上漲，百城新建住宅均價為每平方米17,255元，按月漲0.15%，按年漲2.04%。
「滬八條」出台後 樓市顯著回暖
上海市房管局統計數據顯示，「滬八條」樓市新政出台後，上海樓市顯著回暖，8月上海新樓成交47萬平方米，按月增加10%，按年增加10%；二手住宅共成交2.07萬套，按月增加1%，按年增加18%。截至8月，上海除春節假期所在的2月，二手住宅單月成交已連續9個月超過2萬套。上海市房管局表示，新政出台更好滿足居民多樣化住房需求，助力鞏固市場回穩向好態勢，今年「金九銀十」市場成色可期。
「金九銀十」臨近 推盤保持規模
中指研究院則預計，傳統銷售旺季「金九銀十」臨近，房企推盤預計將保持一定規模，但民眾購房意願與能力修復仍需時間，短期新房銷售或延續築底回穩態勢。
二手房方面，重點城市成交量有望保持一定活躍度，「以舊換新」等政策或進一步疏通換房需求，短期房價預計延續小幅波動態勢。
另外，住建部等部門上周五（28日）聯合發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》，針對實施30多年的商品房預售制度進行改革，中指院認為，相關房地產政策分別從商品住房銷售、房地產信貸和資本市場融資等方面完善制度安排，房地產發展模式迎來歷史性變革。
商品住房銷售制度調整可能帶來新房供應節奏階段性變化，一定程度上有利於改善市場供求關係、加快庫存消化，但政策實際影響仍取決於各地配套政策和具體實施細則，同時也與當地房地產市場結構密切相關，不同城市影響或將有所差異。
責任編輯：李青
撰文：李青