2026-09-01
東方日報
舊樓併購市場再有強制拍賣申請被拒，昨日被土地審裁處駁回的個案，為跑馬地黃泥涌道55號及57號翠景樓，該處認為建築物維修及保養狀況良好，未有立即拆卸重建的必要。
文件顯示，該大廈為一幢樓高13層的商住物業，於1967年落成，地下設有兩個舖位，1至12樓為住宅樓層，每層提供3個單位，全幢涉及36伙。項目於2022年申請強拍，申請人持有物業約83.3%業權，尚餘5伙住宅及一個舖位未收購。
10年前曾大規模翻新
根據判案書，土審處同意該廈的樓齡及申請人持有的業權份數，具備強制拍賣申請資格。不過，建築物樓齡雖已超過50年，但測試顯示結構仍非常堅固，大廈亦曾於2015至2016年期間，動用約680萬元進行大規模翻新及保養，目前整體狀況安全及衞生，並適合居住，沒有足夠理據證明拆卸重建的必要性。
至於該廈於4年前入稟強拍時，申請人所提交的估值評估報告，當時物業的現有價值逾7.068億元，經過法庭審訊後，大廈最新的現有價值修正至6.7495億元。但基於項目未獲批出售賣令，其重建價值（一般為最終強拍底價）的計算已僅為學術議題，故毋須作決定。
事實上，毗鄰上址的黃泥涌道59至61號及雲地利道36至38號愉華大廈，以及黃泥涌道63至65號安美大廈，同樣於2022年提出強制拍賣申請，相信原先計劃連同翠景樓合併重建，惟兩廈的強拍申請已先後在去年10月及今年3月，被土審處以相類理由拒絕。其中，申請人曾就安美大廈裁決提出上訴，但亦於不足兩周前被駁回。