2015-09-12
明報
【明報專訊】股災對新盤買家影響開始浮現，據本報統計，9月迄今全港主要新盤，共錄得8宗撻訂案，除與去年9月28日至10月中、即佔中首兩周錄得9宗新盤撻訂的數字相若外，亦意味本月平均幾乎每天都有一名買家，寧遭殺訂數十萬元亦要退場，估計上述取消交易買家，合共遭發展商沒收訂金逾230萬元。若以樓盤計，遠展（0035）累售逾160伙的黃大仙鑽嶺，過去3日錄「3連撻」，屬本月暫時最多撻訂個案樓盤。有業界人士認為，股市波動，不排除個別實力不足的投資客「腳軟」離場。
明報記者 林可為
鑽嶺「3連撻」中，其中一伙剛成功重售。遠展高級營業及市務總監方俊回應查詢指，之前撻訂的23樓C室（實用223方呎），已以原價434萬元再次售出；對樓盤錄得3宗撻訂，方俊表示未能肯定是與近日股市波動有關，但相信是買家在資金安排上有阻滯，因而取消交易。
黃大仙鑽嶺3日「3連撻」
綜合各主要新盤成交紀錄冊顯示，9月至今錄得撻訂的樓盤共5個、涉8伙，除鑽嶺外，還包括宏基資本（2288）佐敦匯萃、恒地（0012）西灣河柏匯、長沙灣曉悅和馬鞍山迎海•駿岸。
撻訂戶集中細戶盤
值得一提的是，除迎海•駿岸最近撻訂的8座18樓B室，屬實用811方呎較大單位外（原以1305萬餘元沽出、估計有關買家遭殺訂金逾65萬元），其餘7伙撻訂單位的共通點，是同屬市區單幢樓花，兼且屬實用介乎193至364方呎的細戶、成交價344萬至584萬餘元，估計各買家遭發展商沒收的訂金，由17萬到29萬餘元不等。綜合全部8伙撻訂戶涉及的遭殺訂金額，估計逾230萬元。
新盤市場對上一次於短時間內錄得多宗撻訂，是去年9月底至10月中佔中初期，當時共有9伙單位撻訂；由於涉及樓盤主要屬港島瀚然、天后柏傲山等分層豪宅，合共遭殺訂的金額高見934萬元。
可留意的是，近期有售出單位的貴價豪宅，不論是太古地產（1972）西半山瀚然、新地（0016）何文田天鑄、以至信置（0083）大埔逸瓏灣II，均未見有買家取消交易。
料買家多屬實力不足投資者
美聯首席分析師劉嘉輝表示，新盤市場近期撻訂比例不多，涉及單位多屬迷你戶，相信是因買家購入單位後轉睇淡後市，最後決定取消交易；而有關單位的銀碼多介乎300萬至400餘萬元，即使遭殺訂亦只涉20餘萬元，損失未算太慘重，寧願離場避免上會。