2026-08-31
明報
【明報專訊】雖然8月屬暑假、兼且本港多日受惡劣天氣影響，但在市場焦點新盤、華潤置地（海外）旗下西南九龍長沙灣叡璟I紅盤高開帶動下，本月截至昨日止，整體一手成交累錄約1070宗，是繼6、7月一手成交同樣下挫至800餘宗後，重新回升至逾千宗水平。此外，市區超級豪宅持續具承接，嘉里（0683）旗下九龍半山龍駒道緹外，最新以5.8億元，售出一伙頂層複式特色戶，成交價料創今年一手樓盤分層物業新高。
明報記者
去年2月至今年5月，新盤市場連續16個月、每月均錄逾千宗一手成交，創2003年SARS後最長一次一手成交升浪後，於6月「斷纜」，該月全月一手成交跌至855宗，而市况到7月仍未見起色，上月全月亦只錄約825宗成交。
不過，受較早前登場的叡璟I熱銷帶動，加上會德豐地產推售古洞全新盤PARK SILICON，以及新地（0016）元朗錦田芊御持續錄得不俗銷情，綜合市場資訊，8月迄今整體一手成交累積錄得約1070宗，按月回升約245宗或近30%。
首8月一手1.35萬宗成交 稍高去年
綜合市場資訊和一手銷售網資料，今年迄今總體一手成交量，暫時錄約13,510宗，相對去年首8個月同期共錄約13,415宗，略高近1%。
事實上，個別市區超級豪宅做價、呎價繼續創新高；已屆現樓、嘉里旗下九龍半山龍駒道緹外，相隔逾1個月再錄大額成交，第6座頂層A室 （ 為6、7樓複式連天台），實用面積7403方呎4房4套間隔，連1931方呎天台等，連3個車位以5.8億元招標售出，料創今年一手分層物業的新高價，而實呎78,347元則為緹外分層單位新高。
緹外全盤累沽54伙 吸金總額162億
據成交紀錄冊顯示，買家需於今年12月28日或之前完成交易，並可獲發展商提供6.5%稅項回贈等優惠。緹外2022年10月推售迄今累沽54伙，套現總金額高逾162億元，平均實呎5.8萬元，現餘9伙分層大戶、1個頂層連天台特色戶待售。
至於緹外最高成交呎價，為項目的院墅A，屬實用面積11,382方呎5房5套設計另連私家花園等，於2024年8月以實呎90,318元售出，成交價10.28億元。
可留意的是，今年對上一宗一手分層物業新高成交價，屬已屆現樓、長實（1113）旗下半山波老道應天的20樓10號頂層連天台特色戶，實用面積3022方呎5房設計、連2136方呎天台和私人泳池等，6月以逾3.8億元（連雙車位）、實呎12.6萬元售出。
內地客4000萬購凱和山洋房自住
至於其他一手大額成交，路勁（1098）牽頭、屬現樓的屯門掃管笏凱和山，最新售出3號洋房；路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，上述洋房屬實用面積2353方呎4房3套間隔、連896方呎花園、462方呎天台和422方呎平台等，連3個車位以4000萬元成交、實呎接近1.7萬元，據悉買家為內地商人，需要經常往返內地和本港，購入洋房擬自住。
另近期入伙、太古地產（1972）牽頭的柴灣常安街海德園1期，單日連錄兩宗成交、涉2038萬元，其中第3座26樓H室，實用面積573方呎兩房一套戶，以1120.5萬元招標售出、實呎19,555元。