2016-03-23
太陽報
樓價走勢持續向下，銀主盤陸續湧現，昨日更出現逾千萬元銀主盤大幅貶值逾兩成個案，有拍賣行老友代理同劉Sir講，西營盤西浦一個高層銀主單位以低市價一成，約1,048萬元成功拍出，成交價更低於原業主於一三年購入價約22%。
環亞拍賣昨日拍出上述西營盤西浦高層D室銀主盤，實用面積約552方呎，開價968萬元，以約1,048萬元拍出，實用呎價18,986元，較開價搶高8.3%，低市價一成。
據劉Sir所知，上述物業曾多次推出拍賣，早於今年二月開價1,080萬元，今次拍賣銀主已經讓步減價約112萬元或10.4%。
另外，再睇番土地註冊處資料，發現該單位原業主早喺一三年，以約1,337.3萬元購入，即係話今次成交仲低過一三年購入價約22%。
8銀主單位月底推
該行今個月底亦會推出8項銀主盤，其中包括兩個多按村屋銀主盤，沙田下禾輋村一間村屋，實用面積2,520方呎連天台，開價800萬元，實用呎價約3,175元。
資料顯示，該物業於一二至一三年間曾先後承按9次，另外推西貢早禾坑單號地下、一樓及二樓連天台，建築面積2,100方呎，開價1,480萬元，該物業於○七至一五年期間承做12次按揭，其中有3次借貸額高達180萬至200萬元。
另推出大圍名城2期1座複式連天台戶銀主盤，開價2,000萬元，實用呎價11,261元，荃灣浪翠園3期9座低層B室，開價450萬元，實用呎價7,120元。
亮賢珀麗低價易手
二手繼續有低價成交，中原話，馬鞍山新港城同期有15宗，包括A座低層2室只賣368萬元，實用呎價1.06萬元。美聯話，大角咀亮賢居高層兩房戶以約630萬元沽，實用呎價約1.25萬元，低市價約一成，持貨約六年，樓價僅升5%；另美聯講，荔枝角美孚新邨今個月都有16宗。
中原補充，馬灣珀麗灣今個月頭二十日有19宗買賣，屋苑17座低層一房戶，一個月減22萬，以388萬元賣出。
劉Sir