2014-02-26
星島日報
(星島日報報道)政府公布《財政預算案》前夕，發展商紛加緊推盤步伐出擊，其中屆現樓的馬鞍山落禾沙迎海，昨傍晚突擊上載新價單，涉及一百九十七伙，平均呎價一萬二千四百二十八元，高於同區二手逾兩成；同屬現樓新盤的大埔富．盈門，亦同於昨天加推五十五伙，為首次登場的第二座戶型，部分單位較前批輕微高逾百分之一，兩盤將於短期內互相搶攻客源。
由恒基、新世界及培新重推迎海一期，涉及餘貨二百一十三伙，於月中已率先上載樓書，並至昨天傍晚則突擊公布價單，推出其中一百九十七伙，平均呎價一萬二千四百二十八元，以高於同區二手造價進擊市場。
恒基營業部總經理林達民昨表示，項目昨公布的新價單中，以三房間隔為主打，而整批定價亦會參考二期單位，另首批單位將延續減辣優惠，為減輕換樓客壓力，故亦推出多項條款，讓買家毋須繳付全費便可入伙，加快換樓速度，至於項目亦將提供現樓單位參觀，最快可於今日正式開放。
據價單顯示，該批單位涵蓋項目的一至三及五座，實用面積介乎四百七十四至九百八十五方呎，定價約由六百三十八萬至一千四百二十六萬元，呎價由一萬零八百二十元至一萬五千六百元，其中入場單位為一座三十八樓G室，定價六百三十八萬二千元，呎價一萬三千二百一十三元。
發展商提供九十天至一百八十天現金付款計畫，最高可獲樓價半成折扣，另再提供半成特別折扣優惠，合共基本折扣為一成，至於「辣稅」優惠，則以現金方式回贈從價印花稅的百分之六，以入場單位計算，折實最高優惠後約五百七十四萬元有交易，另可獲約三十四萬元稅項回贈。
翻查資料，該盤部分單位亦曾於去年及前年出價，均較舊價有輕微提高，幅度約百分之零點三至百分之一點三不等，以三座三十二樓D室為例，舊價一千零一十八萬七千元，新定價則加至一千零三十二萬二千元，惟當時發展商最高折扣僅百分之九，亦未有提供印花稅現金回贈，料最高基本折扣後，平均定價較早前輕微相差約百分之零點五。
另邊廂，由華懋發展的大埔富．盈門亦趁昨天乘勢加推應市，涉及五十五伙壓軸登場的第二座戶型，平均呎價一萬五千三百三十元，其中部分單位較首批較輕微高出逾百分之一。
華懋售樓部經理吳崇武昨表示，是次推出的第二批單位，全屬第二座戶型，涉及高至低層兩至三房戶，其中低層單位與第一座比較定價相若，惟中高層單位則高約百分之一點五，惟僅反映景觀及座向分別。
他又表示，項目早前推出第一座單位，惟市場反應一般，但得悉有多組準買家心儀第二座，故是次推出該批質素較佳的戶型，對本周六的銷情有信心。
據價單顯示，新一批單位分布於第二座的三至十七樓，實用面積由六百三十七至九百五十七方呎，定價約由八百六十五萬至一千五百三十四萬元不等，呎價介乎一萬三千五百八十一至一萬七千零五十九元。
發展商維持原本的優惠策略，最高折扣合共達樓價的百分之十七點五，該盤同日公布銷售安排，定於本周六起開售第二批單位，並於本周五截票，開售當日即場抽籤後揀樓。
2014-02-26