2026-08-29
東方日報
本港甲級寫字樓需求上升，帶動租金上升及空置率進一步改善。有最新報告指出，今年第二季整體甲廈租金按季上升約1.3%，整體空置率亦由約15.2%，回落至約14.8%。惟主要集中於中環及其他核心區的優質寫字樓，當中，中環漲租近5%。
第一太平戴維斯發表今年8月香港寫字樓租賃市場報告，中環租金按季升約4.8%，空置率由首季約10.2%，降至上季約9.4%。該區上半年錄得約31.2萬方呎淨吸納量，顯示金融機構對核心優質商廈的承租需求提升。
對沖基金及量化基金為中環新增需求的主要動力，部分基金在現時員工規模尚未到位前，已租用大面積連續樓層作為未來擴張儲備，反映租戶預期該區優質樓面供應趨緊。
遠東金融中心1768萬售
個別中區優質寫字樓的對沖基金及量化基金之租戶集中度偏高，例如Central Yards、The Henderson及國際金融中心2期均錄得較高相關租戶佔比。灣仔及銅鑼灣租金亦上升約4.1%。
相反，九龍東及九龍西的甲廈租金分別按季下跌約1.4%及約0.9%，反映該區仍面對結構性供應壓力及需求不足。除了基金、財富管理、保險及首次公開招股相關行業外，其他行業的擴張需求仍較疲弱。
另外，金鐘商廈遠東金融中心3樓01室，以1,768萬登記售出，呎價約1.73萬元。原業主於2018年買入，約8年跌價約64%。消息指，尖沙咀加拿分道4B至6H號一個地舖，市傳以約4,000萬元易手，約21年貶值逾兩成。