2026-08-28
明報
【明報專訊】匯豐去年8月推出現行定息按揭，昨日更新定按息率，定息期利率上調0.2厘至2.93厘，新利率定按的申請期至今年12月31日完結。分析稱，新定息仍比一般新做H按封頂利率低0.32厘，續會吸引客戶選用，定息上調亦反映銀行資金成本上升，銀行近月上調現金回贈搶佔市場，相信短期內會暫停。
明報記者 歐陽偉昉
目前匯豐3年及5年定按計劃利率仍均為2.73厘，低於現時新做H按實際年利率3.25厘，但須留意非一手（二手及轉按）和一手交易按揭的申請，將分別於下周一（31日）及9月30日截止申請（見表），及後定按計劃息率便將為2.93厘。
以貸款額500萬元、利率2.93厘及還款期30年計算，定息期內每月供款額為20,892元，較現行定息按揭增加533元或2.62%，不過仍較新做H按每月供款低868元或3.99%。
借500萬供30年 每月供多533元
除定息上調，新定按在定息期後的利率定價，也由P按改以H按計算，即由最優惠利率（P）減1.75厘，改為H加1.3厘，並設封頂息率P減1.75厘，在H按不觸及封頂利率下，可獲較低息率，不過定按維持不設存款掛鈎。
恒生和渣打均在今年3月推出定息按揭，3年定息期利率亦為2.73厘，推動整體定息按揭佔新批出按揭貸款在6月底升至25.1%，見逾8年新高。中原按揭董事總經理王美鳳表示，1個月港元拆息要跌至1.63厘，實際H按利率才會低於新定息，惟美國利率走勢已轉橫行，甚至因應通脹存在加息可能，H按實際利率今年下跌的機率不大，故新定息仍具吸引力，定按亦有利用家鎖定利息支出，減低利率波動。
1個月拆息自3月2.16厘升至昨日2.788厘
王美鳳認為，匯豐輕微上調定息，是因應資金成本上升及息率走勢的合理調整，港元1個月拆息自3月時平均的2.16厘，逐步回升至昨日的2.788厘，故對銀行原來2.73厘的定息有資金成本壓力，不過延續低息定按，亦反映銀行對樓市取態正面。
匯豐現時定按申請期，一手交易按揭至9月30日才結束。恒生和渣打定息按揭申請期，則一律在下周一結束。恒生回覆會否推出新定按時，表示會按市場情况調整相關安排，如有任何最新消息將會適時公布。渣打則表示，不時檢視樓宇按揭貸款計劃，因應市場變化適時調整，為客戶提供合適選擇。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，因資本成本上升，在工商按揭貸款部分，已見今年大部分銀行有所收緊，住宅按揭取態則要看其資金成本，匯豐存款較多、資金成本較低，可推出定息按揭爭取市佔，其他銀行或未必會再推定按。銀行上半年提高按揭現金回贈爭奪市佔，部分中小行可達1.5%或以上，他認為資金成本上升，在回贈的競爭或會暫停。