租金指數上月升0.78% 連升9個月破頂

【明報專訊】相對私宅樓價指數結束過去13個月「連升」格局，受惠暑期租賃旺季，加上內地生及專才持續進入本港，差餉物業估價署7月私宅租金指數最新報207.4點，按月升0.78%，連升9個月，並累升3.75%，再創歷史新高。今年首7個月計，租金指數已累升3.44%。 差餉物業估價署最新數據顯示，上月各類單位的租金指數均錄升幅，其中實用431至752方呎B類中小型單位，最新報207.6點，按月升1.02%最勁，跑贏大市。 高力香港估價及諮詢服務董事曾寶民認為，樓價處整固階段，惟租金續升、逐步改善住宅投資回報，為樓市帶來支持；隨着租金續升，部分租戶已考慮「租轉買」。該行又預計，在就業市場穩定、資金成本回落，以及人才流入和學生住宿需求增加等因素支持下，住宅租金料維持升勢，市場將呈現「租強價穩」格局。 Upper Central開放式租1.8萬 事實上，雖然暑假已進尾聲，但租務仍然活躍。中原資深分區營業經理姚文龍表示，港島堅道Upper Central 中低層D室，實用244方呎開放式戶，以1.8萬元租出、實用呎租74元，新租客為內地生；業主去年以573萬元一手購入，享約3.8厘租金回報。 另美聯物業分行首席聯席區域經理楊浩然表示，大埔上然3座低層B8室，實用305方呎，1房間隔，享內園泳池景，以1.42萬元租出，實用呎租46.5元。業主去年11月以約390萬元購入，收樓後隨即放租，租金回報約4.4厘。