2026-08-28
明報
【明報專訊】核心零售商舖租金繼續尋底，鄰近大型購物中心朗豪坊的旺角商業中心，一個約1.8萬方呎4層巨舖，最新以月租55萬元、呎租約31元獲承租，雖為10年前內地連鎖火鍋店「小肥羊」撤出後、首度獲單一租客承租整批巨舖，但其租金較「小肥羊」10年前高峰期月租87萬元，低約32萬元或37%。
10月起租 5年租金料3300萬
資料顯示，旺角亞皆老街16至16B號旺角商業中心地下E舖、1樓至4樓全層於本月中獲承租，該舖屬亞皆老街較繁忙的一段，對面為朗豪坊，亦鄰近港鐵旺角站，是區內旗艦商舖之一。
新租戶最新簽訂5年租約，由今年10月起至2031年10月，另設優先續租權，5年租期租金總支出約3300萬元。
翻查資料，「小肥羊」早於2003至2004年進軍本港市場，主打不需蘸醬料的濃郁蒙古羊肉火鍋，高峰期曾於本港設有多間分店，其中一間位於旺角商業中心地下E舖、1樓至4樓全層，面積約1.8萬方呎，於2004年起租用，最初月租約60萬元。商舖共涉4個樓層，曾為「小肥羊」品牌旗艦店之一，更在舖外設有巨型招牌，非常搶眼。隨着營運成本不斷上漲，加上商舖租金接連遞增，「小肥羊」終於2016年8月離場，離場前月租高達87萬元，呎租約48元。
「小肥羊」離場後，商舖曾丟空一段時間，隨後業主改變策略，將4層巨舖分拆出租，其中1樓商舖率先租出，由菲律賓連鎖快餐店快樂蜂（Jollibee）承租10年，面積約4400方呎，最初月租27萬元，至最後一期租約由2022年至今年，月租約37.63萬元，10年租金支出逾4000萬元。另2樓至4樓則由不同的火鍋店租用，目前2樓由烤魚工房租用，月租22萬元，面積約4400方呎，呎租約50元。3、4樓曾由另一火鍋店租用，2024年已離場，今年初曾減至25萬元招租。
洋松街全幢商住物業近億易手
另外，市場再錄全幢商住物業成交，市場消息指出，大角嘴洋松街20至24號全幢物業以9800萬元易手，總實用22,805方呎，呎價約4297元。洋松街20至24號地盤面積約2805方呎，現為一幢於1968年落成的9層高商住物業，地下至3樓為商業用途。若項目以最高地積比9倍重建，樓面為25,245方呎，料可作住宅、精品酒店、學生宿舍或共居空間。