買家睇淡後市 二手買賣靜

欄名:市況直擊 灣仔區二手買賣近月十分淡靜，交易以租務為主。買賣及租賃成交，分別約佔25%和75%。 交易以租務為主 中原灣仔嘉薈軒分行副區域營業經理張永泉稱，睇樓量方面，亦以租務佔多，比重達75%。由於大部分買家睇淡後市，均會選擇再觀察，加上樓宇按揭收緊，均累買賣。 由於本月屬農曆新年傳統節日，相信整個交投疏落，600萬元以下的二手成交，基本上由去年第四季起主導市場，每月佔整體二手成交的7至8成，因該類物業樓價金額相對少，上車投資也得宜。 其中廣生行大廈B座中層J室，實用面積423平方呎，建築面積540平方呎，向東，望樓景，戶主放盤逾半年，當時叫價為520萬元，其後逐步將叫價下調，至今年初至440萬元，不久即以432萬元沽出，相對1998年4月的購入價173.8萬元比較，帳面獲利258.2萬元。目前廣生行大廈同類單位叫價，約介乎450萬至500萬元不等。 另外，位於駱克道的興邦大廈，鄰近港鐵灣仔站，步行僅2分鐘，一個中層D室，實用面積294平方呎，建築面積417平方呎，屬兩房戶，向南，望樓景。戶主於去年底以398萬元放售，至今年1月中，曾表示380萬元也會考慮沽出，結果最後以384.5萬元轉手，比2011年11月的308萬元買入價，帳面獲利76.5萬元。