2026-08-28
東方日報
整體首7月仍漲7% 九龍細戶單月跌4.8%最甘
本港住宅樓價連漲13個月後終回落，政府最新公布的7月私人住宅樓價指數，按月回落約0.46%，期間以九龍區細單位平均呎價跌幅近5%最大。不過，今年首7個月指數仍累升約7.31%，較去年同期已明顯大幅反彈。市場人士預期，今季至第四季初期，樓價仍會繼續橫行。
差餉物業估價署昨日公布的臨時數據顯示，今年7月私人住宅售價指數報321.5點，按月升幅雖斷纜，但較去年同期仍漲約11.59%，相較2021年9月的歷史高位398.1點，仍低出約19.2%。事實上，今年樓價指數已擺脫去年頹勢，該指數去年首7個月累錄約0.38%跌幅。
上月兩類面積單位售價指數全部回落，其中以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數跌幅較大，該指數最新報323.6點，按月跌約0.46%，今年首7個月仍累漲約7.37%。實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數最新報287.4點，按月回落約0.31%；首7個月則累升約6.13%。
該署臨時數字顯示，撇除買賣交易量不足20宗，而沒有完整數字的類別，2026年7月有多達7個類別的私人住宅平均呎價回落，上升類別只有5個。
九龍中型單位按月揚4.2%
其中，跌幅最大類別為九龍區實用面積約431方呎以下細單位，平均每方呎售價最新報約12,011元，按月掉頭向下，大幅回落約4.8%，連跌兩個月；惟今年首7個月仍累漲約9.25%。
其次是港島區實用面積約1,076至1,721方呎的中大型單位，區內該類別單位上月平均呎價最新報約20,913元，按月回落約4.56%。該類別單位今年首7個月則累升約13.53%。
另外，7月升幅最大單位類別為九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位，上月平均每方呎售價最新報約16,286元，按月大幅上升約4.21%，惟今年首7個月只累漲約0.2%。
代理估全年飆逾一成
對於私宅樓價指數見回落，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，7月屬暑假淡季，不少家庭外遊，加上世界盃決賽影響，一、二手睇樓量減少，發展商不敢貿然推盤，於缺乏成交量支持下，樓價出現整固。在現時按息仍維持低位、租金上升下，住宅物業普遍處於供平過租階段，購買物業作長線收租，是推動下半年樓市持續上升的重要因素之一，故維持全年樓價漲約15%的預測。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市經歷多月上衝後，現借勢回氣；展望8月，他料樓價仍將輕微受壓，估計需待9月始見回升，第三季樓價恐輕微跌約0.15%；不過，受惠本港經濟基調穩固，加上股市回升，第四季料可反彈，連同上半年升幅，全年樓價仍樂觀看升約12%。
奧雅納董事及東亞區資產管理負責人王兆麒則指，踏入第三季，本港樓市進入冷靜期，短期缺乏推動力，買賣雙方對後市看法分歧，令整體市場呈現拉鋸局面。他認為，租金上升、利率穩定及供應有序消化支持下，樓市未見大幅回調的風險，預期第三季至第四季初期，樓價將橫行整固，今年樓價全年有機會上升約5%。