2026-08-26
明報
【明報專訊】二手市場持續錄得高價或短炒成交，其中青衣居屋青富苑，有未補地價單位以高價易手，賺幅、涉金額料為屋苑歷來最高；代理消息稱，青富苑B座高層30室，實用面積459方呎兩房戶，新近以405萬元（未補地價）易手、實呎8823元，成交價及呎價料均創屋苑新高；原業主2020年7月以263.5萬元一手購入，持貨6年，帳面賺141.5萬元或54%，料為屋苑2023年入伙至今，單位樓價升幅、帳賺金額最高之二手成交。不過，青富苑向來交投較疏落，入伙至今估計錄約20宗二手成交。
業主持貨6年 帳面賺54%
另美聯助理營業董事林奕俊表示，大埔居屋新興花園康智閣中層E室，實用面積463方呎兩房間隔、附簡潔裝潢，獲區內用家以自由市場價506萬元（已補地價）承接、實呎10,929元；原業主今年1月以約400萬元（已補地價）購入，持貨約半年，帳面賺約106萬元或約27%。
沙田私宅好運中心，亦新錄短炒獲利成交；利嘉閣助理營業董事彭錦添表示，好運中心楓林閣中層H室，實用面積326方呎兩房間隔，以508萬元易手、實呎15,583元；原業主去年10月以420萬元購入，持貨約10個月，帳面賺88萬元或21%。
喇沙利道25號全幢4.2億沽 呎價逾兩萬
大額成交方面，九龍塘喇沙利道25號全幢住宅物業，原由路勁基建（1098）前主席單偉豹私人持有、早前淪為銀主物業，萊坊高級董事及商業物業銷售部主管何羽表示，物業獲本地買家以4.2億元購入，以總面積20,194方呎計、呎價20,798元。
翻查資料，上述物業樓高四層，合共提供4個複式單位，實用面積介乎4801至5295方呎，總實用面積約20,194方呎，另設6個停車位。項目自2015年推出至今一直未有售出。
另資料顯示，西半山羅便臣道55號中高層A室，實用面積2282方呎，本月初連一個車位以6500萬元易手、實呎28,484元，登記買家為鉅景發展有限公司，公司董事包括恒地（0012）執行董事馮李煥琼等。
恒地等6500萬購羅便臣道舊樓單位
原業主早於1969年以16萬元購入，持貨57年，帳面賺6484萬元或405倍。翻查資料，恒地等於去年已就項目遞交強拍申請，當時恒地等持有71.43%業權。