【明報專訊】8月迄今整體一手成交累錄近800宗之際，市場焦點新盤，華潤置地（海外）旗下西南九龍長沙灣發祥街叡璟I，繼上周六（22日）首輪銷售開紅盤後，乘勝追擊敲定本周六（29日），次輪推售170伙，其中133伙價單賣、37伙招標發售。項目截至昨日下午、3日來暫收逾4.9萬票（估計主要屬首輪銷售向隅客的重新入票），以次輪價單發售133伙計，超額認購達367倍。
明報記者 吳鎧恩
樓花期約27個月的叡璟I，上周六首輪開售180伙價單單位，全數沽清及套現近16億元後，隨即開展次輪銷售。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，本周六推出的133伙價單單位，實用304至672方呎、屬1房至3房戶，維持最高16%折扣，折實價539.5萬至1337.8萬元、折實呎價17,236至22,370元，明日下午截止認購。
入場單位為第3B座5樓B室，實用313方呎1房戶，折實539.5萬元、折實呎價17,236元。施偉賢指出，是次悉數推出3號價單所有單位，包括47伙1房戶、61伙兩房戶、25伙3房1套戶。銷售安排方面，繼續設A組、B組，其中A組大手客提供57伙，A組客人最多可購4伙，B組散戶共提供76伙。另外37伙招標發售單位，包括5伙3房戶、28伙3房1套戶、4伙連平台特色戶。
天璽‧天2期啟德海灣同錄成交
另一方面，新地（0016）旗下啟德現樓天璽‧天2期，新錄4宗招標成交、套現6602萬元，最高成交價、實呎為第2座27樓A5室，實用545方呎兩房連儲物房間隔，成交價2116萬元，呎價38,826元。另嘉華（0173）牽頭、同屬現樓的啟德跑道區啟德海灣亦錄兩宗成交，當中第1C座18樓A室，實用613方呎兩房1套連儲物室間隔，作價1449.8萬元、實呎23,651元。
ONE STANLEY兩伙特色戶下周一招標
建灝旗下赤柱ONE STANLEY，加推兩伙特色大戶於下周一（8月31日）起招標、9月14日截標；相關單位分佈於第8座，包括地下花園特色戶、1及2樓複式大宅；項目已累售55伙，套現逾57億元。
已落成未售私宅1.9萬伙 兩年新低
另據美聯研究統計顯示，截至今年第二季，已落成未售出私宅單位跌至1.9萬餘伙，為2024年第二季以來，首次跌穿兩萬伙水平，屬兩年新低；相關數字自去年首季高峰錄2.8萬伙後，連跌5個季度，累計減9000伙或逾三成。
美聯分析師岑頌謙指出，截至今年6月底，已落成未售單位約19,402伙，扣除約2393伙估計用作出租的單位後，已推售但尚未賣出的現樓約13,156伙，尚未推出發售現樓單位約3853伙，惟當中約950伙已部署未來數月推售，意味庫存將進一步消化。
分區方面，已推出發售而未售出的現樓單位以九龍區最多，錄7790伙，佔整體近六成，主要受啟德及將軍澳等新發展區近年大型新盤落成帶動。