2026-08-25
明報
【明報專訊】北部都會區洪水橋／厦村新發展區首個「片區開發」項目昨日公布招標結果，由5間中資和信和置業合組「洪水橋新發展有限公司」以10.3億元投得，總投資額168億元，預計可帶來逾6000個就業機會。項目3幅產業用地中，其中一幅中標公司同時平整及發展，並興建智慧現代物流中心，由京東集團作龍頭企業進駐，其餘兩幅用地平整後交還政府，只及招標要求「最低門檻」。有測量界人士稱顯示市場對長期產業投資仍保持審慎；又指中標價低於市場估價。
接兩標書 洪水橋片區共3產業用地
發展局昨日公布，今年7月初截標時獲兩份標書的洪水橋片區項目，經評估後決定批予洪水橋新發展有限公司（HSK New Development Limited）。聯營公司6個股東分別為中國海外發展有限公司、招商局置地有限公司、華潤置地有限公司、中國旅遊集團有限公司、京東集團股份有限公司，以及信和置業有限公司的子公司。政府稱中標公司不論非價格和價格評分均較另一投標公司的得分高。
3住宅地建3000伙 產業地55月內營運
發展局長甯漢豪表示，洪水橋片區是北都首個片區開發項目，總面積近11公頃，發展規模大、投資年期長，認為中標企業組合有多年參與本地房地產發展的大型企業，亦有深耕其他產業業界翹楚，經驗和實力無庸置疑，6間企業以實際行動對北都投下信心一票，為北都開啟良好局面。
發展局稱，當中中標公司須同時負責平整及發展的，包括3幅住宅用地，估計提供約3000伙；以及會在一幅可建總樓面達5.09萬平方米的企業及科技園用地上興建智慧現代物流中心，由京東作龍頭企業進駐，在55個月內開始營運不小於1.53萬平方米總樓面，較標書最低要求96個月內開始營運為快。
獲撥平整後兩地 產業園公司：做好招商引資
中標公司另會平整兩幅合共4.5公頃的企業及科技園用地，完成後交回政府，直接批撥予洪水橋產業園有限公司（政府全資擁有），進行上蓋發展和營運，令產業園公司以象徵式地價、50年期獲批的用地面積，由早前23公頃增兩成至27.5公頃，協助北都導入優勢產業。甯漢豪相信，相關撥地安排可讓產業園公司立即為新增用地啟動招商引資工作，讓企業在2028年土地完成平整後盡快進駐落戶。
就政府宣布兩幅產業用地完成平整後交由洪水橋產業園公司發展和營運，並令產業用地面積增兩成，公司董事局主席林健鋒表示歡迎及支持，認為產業用地增至27.5公頃，顯示政府對北都產業發展的決心，強調會做好招商引資工作。
測量界：另兩產業地面積大 需有合適龍頭
事實上，為增項目吸引力，政府去年表示聽取市場意見後調整洪水橋片區要求，包括將私人住宅用地數量由兩幅增至3幅，以及剔除一條道路，以增財務可行性；又提出營運更多產業用地可加分，而據政府昨公布的結果，中標公司只營運其中一幅產業用地。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江分析，「最重要是另外兩塊產業地的面積較大，要有合適龍頭企業進駐才用得着」。他又指中標公司至少發展其中一幅企業及科技園用地，相信有足夠吸引力，認為是好事，並認為政府吸取今次經驗，對年底招標的粉嶺北片區項目會起正面效果。
立法會前議員、北都諮詢委員會委員劉國勳認為，中標公司僅營運一幅產業用地，顯示市場對長期產業投資仍保持審慎；又指中標價低於市場估價，但整體投資規模仍達168億元，財團仍願巨額投資，展現市場對北都發展長期承擔。
為減輕開發商現金流壓力，政府首次為項目推出免息分期繳付地價安排，惟中標公司沒選擇分期繳付地價，會在28日內繳付全部標價，政府因此可早日收到整筆標價。