2026-08-25
明報
【明報專訊】市場屢錄名人買賣個案，部分傳統豪宅屋苑更獲政界人士入市，其中創新科技署長李國彬，上月就以2650萬元購入跑馬地樂陶苑一伙3房戶連車位，成交價較2019年高峰期同類單位低約16%。
資料顯示，上述成交單位為樂陶苑一個高層戶，3房1套間隔，實用1103方呎，上月連車位以2650萬元易手，實呎24,025元，登記買家為李國彬。若參考該廈過往買賣紀錄，同座低數層、面積及間隔相同的一個單位，於2019年初樓市高峰期就以3150萬元連車位易手。換言之，今次李國彬入市價，較同類單位高峰價低約16%。至於今次沽貨之原業主，於2000年以825萬元購入，帳面獲利1825萬元或約2.2倍。
胡應湘侄3880萬沽比華利山4房戶
此外，市場消息指出，同區另一大型老牌豪宅屋苑比華利山，位於C座高層01室，實用1426方呎，原則為4房雙套間隔，最新以約3880萬元連車位易手，實呎約27,209元。資料顯示，物業原業主為合和實業主席胡應湘侄兒胡文佳，2006年以1318萬元連車位購入，帳面獲利約2562萬元或約1.9倍。事實上，胡文佳過去不乏於跑馬地入市，於2019年中樓市高峰，他就曾以5600萬元於二手市場購入由合和發展的樂天峯一個高層A室，實用1281方呎，實呎43,716元，原業主2011年以4560萬元一手購入，帳面獲利1040萬元或約23%。
值得一提的是，比華利山亦錄得大額租賃個案。中原地產高級分行經理范珮兒表示，比華利山A座低層1室，實用1654方呎，4房1套連工人套房間隔，向東北，望南華體育會，最新連車位以7.5萬元租出，實用呎租45.3元，新租客為本地家庭客。業主2010年以2420萬元連車位購入，持貨約16年，租金回報約3.7厘。
另方面，二手市場再錄高價成交，利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示，紅磡海逸豪園16座高層E室，實用870方呎，3房1套連工人套房間隔，望開揚市景，獲區內客以1680萬元承接，實呎19,310元，成交價創屋苑同類單位新高。原業主2008年以約638萬元購入，持貨約18年，帳面獲利約1042萬元或1.6倍。