2026-08-25
星島日報
北部都會區首個「片區開發」（洪水橋/厦村新發展區內片區）項目招標結果昨日揭盅，由中國海外、信和、華潤置地（海外）、招商局置地、中國旅遊集團及京東集團6大企業合組的「超級聯軍」以約10.3億元投得，財團預計整個片區總投資額約168億元，將發展成集現代物流設施、住宅及社區商業配套於一體的旗艦產城項目。
▍本報地產組 ▍
發展局局長甯漢豪表示，洪水橋片區是北都首個「片區開發」招投項目，總面積近11公頃，中標企業組合既有多年參與本地房地產發展的大型企業，亦有深耕其他產業的業界翹楚，顯示片區項目可促成不同企業板塊合作，聯成一線以實際行動對北都投下信心一票，為北都多元發展模式開啟良好局面。
為北都投信心票 建3000住宅
發展局公布，中標公司將負責平整及發展3幅住宅用地，可共建3000多個單位；另外一幅「企業及科技園」用地將興建智慧現代物流中心，由京東集團作為龍頭企業進駐營運部分樓面。上述4幅用地會以50年租期批予中標公司。中標公司不論在非價格和價格方面的評分均較另一投標公司得分高，財團預計整個片區總投資額約達168億元，可建逾3000個單位，創造逾6000個就業職位。
此外公司須負責平整片區其餘多幅土地，分階段交還政府。甯漢豪續指，政府會將其中兩幅「企業及科技園」用地批撥洪水橋產業園公司發展和營運，讓產業園公司立即啟動招商引資工作，盡快進駐落戶。
數年逐步引入「狼族」機械人
聯營公司表示，將立即啟動規劃與設計工作，爭取於55個月內將現代物流產業大樓落成啟用，並引入多項香港首次應用的技術與服務，作為產業營運方的京東物流，未來數年內將逐步投入自主研發的「狼族」機械人系列技術設備和能力。京東物流亦計劃設立本地化倉庫及元朗營運中心，預計創造逾2500個職位，包括約100個設於新物流大樓的高端技術研發與管理崗位。
為發展洪水橋片區項目，政府採取「雙信封制」方式招標，價格建議評分比重佔三成，非價格建議評分比重則佔7成，非價格評分準則主要聚焦「企業及科技園」用地的發展，包括會否發展策略性產業、會否引進龍頭企業、發展速度、投資規模、創造就業機會等。故即使中標價格按住宅部分計算，每方呎樓面地價僅566元，較目前市場上其他住宅用地較低，項目仍能順利批出。
兩幅產業地平整後交還政府
信和主席黃永光表示，國家「十五五」規劃明確提出加快北部都會區建設，將其打造為香港未來經濟增長的新引擎。投得片區項目體現對香港前景堅定信心，跨界協作模式能夠匯聚各方力量，貢獻區內創新科技發展。公司將善用片區打造高端產業與宜居社區並存項目，提供住宅選擇和就業機會。
創壹顧問創辦人劉國勳指，從3幅產業地中，僅1幅由財團負責，其餘交回政府，顯示市場對長期產業投資仍保持審慎。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延指，招標結果不算意外，投標者傾向集中發展其中一幅企業及科技用地，並在完成土地平整工程後，將其餘兩幅用地交還政府。從市場角度而言，估計許多海外及內地潛在企業未必有足夠時間深入了解，以及組建合適的財團參與競投，預計未來試點招標或可受惠於更長籌備期。
弘亮諮詢及評估有限公司董事總經理及香港地產行政師學會會長張翹楚認為，財團成功中標的關鍵之一是能引入京東參與項目。京東落戶香港有助完善本地物流及電商產業生態，吸引上下游企業、專業人才及相關投資聚集。